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Coronel Oviedoubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 7.590.416.000
Gs. 89 k/m²Precio original: US$ 1.275.000
*VENTA DE 8,5 HECTÁREAS EN CORONEL OVIEDO Oportunidad de Inversión en Coronel Oviedo – Frente a Rotonda Estratégica Te presentamos una oportunidad excepcional para desarrollar un proyecto de gran impacto en una de las zonas con mayor proyección de Coronel Oviedo. Se trata de un terreno de **8 hectáreas + 5.250 m²**, ubicado en un punto estratégico de la ciudad, con acceso amplio, excelente topografía y máxima visibilidad. UBICACIÓN PREMIUM La propiedad se encuentra frente a la rotonda principal de acceso a Coronel Oviedo, conectando las principales rutas de la región. Esta intersección concentra un importante flujo vehicular, ofreciendo una destacada exposición para desarrollos comerciales, industriales, logísticos o de uso mixto. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/zcpZjgC3T9UJ4DGDA Actualmente, el Ministerio de Obras Públicas está ejecutando un importante proyecto de modernización vial que impactará directamente en esta zona. PROYECTO DE INFRAESTRUCTURA EN MARCHA Ampliación de la Ruta Nacional. Incorporación de colectoras para facilitar el tránsito local y comercial. Construcción de camineros peatonales y bicisendas.* Instalación de mobiliario urbano moderno (iluminación, bancos, basureros, entre otros). Mejoras en intersecciones para optimizar la seguridad y la accesibilidad. Estas obras incrementarán significativamente el valor de la propiedad, convirtiéndola en una excelente alternativa para proyectos con visión de mediano y largo plazo. Superficie: 8 hectáreas + 5.250 m² Precio de venta. USD 1.275.000 Id: 51513
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Caaguazú
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7894 M | Gs. 0 | — | Gs. 7894 M | Gs. -75,9 M |
| 2 | Gs. 8209,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 8209,8 M | Gs. 239,9 M |
| 3 | Gs. 8538,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 8538,2 M | Gs. 568,2 M |
| 4 | Gs. 8879,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 8879,7 M | Gs. 909,8 M |
| 5 | Gs. 9234,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 9234,9 M | Gs. 1265 M |
| 6 | Gs. 9604,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 9604,3 M | Gs. 1634,4 M |
| 7 | Gs. 9988,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 9988,5 M | Gs. 2018,5 M |
| 8 | Gs. 10,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 10,4 mil M | Gs. 2418,1 M |
| 9 | Gs. 10,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 10,8 mil M | Gs. 2833,6 M |
| 10 | Gs. 11,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 11,2 mil M | Gs. 3265,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 45,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.
Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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