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Gs. 6.000.000
SALÓN en Asunción – sobre Avda. Fndo. de la Mora – zona INC
zona INC, Asunción
Ubicación aproximada
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Avenida San Martín Asuncion, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 23.217.743.000
753% sobre la medianaGs. 31 M/m²Precio original: US$ 3.900.000
Edificio Corporativo en Venta – Av. San Martín c/ Lillo 📍 Villa Morra, Asunción – En una de las ubicaciones corporativas más exclusivas del país. 📐 Terreno: 750 m² 🏗️ Construidos: 2.418 m² 🏢 8 niveles corporativos ⭐ Infraestructura Premium ✅ Transformador propio de 250 KVA ✅ Generador de 60 KVA ✅ Sistema contra incendios y CCTV ✅ Montacargas y comedor común ✅ Instalaciones preparadas para futuras ampliaciones 💰 Precio de venta: Con inquilinos: USD 3.900.000 Libre de ocupación: USD 4.200.000 🤝 Posibilidad de financiación hasta 5 años. 📈 Potencial de Rentabilidad 💼 Alquiler por piso: USD 2.592/mes 🏢 Total edificio (8 pisos): USD 20.736/mes 💵 Ingreso anual potencial: USD 248.832 💹 Retorno Bruto Estimado Sobre precio de USD 3.900.000: 6,38% anual Un activo corporativo con excelente ubicación, infraestructura de primer nivel y una rentabilidad atractiva para inversores patrimoniales o institucionales
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 24,1 mil M | Gs. 171 M | — | Gs. 24,1 mil M | Gs. -61,2 M |
| 2 | Gs. 25,1 mil M | Gs. 342 M | — | Gs. 25,1 mil M | Gs. 1075,7 M |
| 3 | Gs. 26,1 mil M | Gs. 513 M | — | Gs. 26,1 mil M | Gs. 2251,2 M |
| 4 | Gs. 27,2 mil M | Gs. 684 M | — | Gs. 27,2 mil M | Gs. 3466,8 M |
| 5 | Gs. 28,2 mil M | Gs. 855 M | — | Gs. 28,2 mil M | Gs. 4724,3 M |
| 6 | Gs. 29,4 mil M | Gs. 1026 M | — | Gs. 29,4 mil M | Gs. 6025,2 M |
| 7 | Gs. 30,6 mil M | Gs. 1197 M | — | Gs. 30,6 mil M | Gs. 7371,3 M |
| 8 | Gs. 31,8 mil M | Gs. 1368 M | — | Gs. 31,8 mil M | Gs. 8764,5 M |
| 9 | Gs. 33 mil M | Gs. 1539 M | — | Gs. 33 mil M | Gs. 10,2 mil M |
| 10 | Gs. 34,4 mil M | Gs. 1710 M | — | Gs. 34,4 mil M | Gs. 11,7 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 138,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
753% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 457.405
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 457.405
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 6.000.000
zona INC, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 2.300.000.000
Gs. 4,8 M/m²
Mercado 4, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 7.143.921.000
Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 17.860.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 636.238.000
Catedral, Asunción
≈ Gs. 4.464.951.000
Villa Morra, Asunción