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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN SAN PABLO

San Pablo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 720.000.000

32% bajo la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 118,9 k

2Dormitorios
3Baños
2Cocheras
157 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,6% anual
Alquiler estimadoGs. 5.741.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.058.404.000

≈ US$ 174.856

Rango estimadoGs. 905,3 M–Gs. 1149,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis DUPLEX EN SAN PABLO CON com. El Clasificado en Paraguay EXCELENTE UBICACIÓN Paraguay Asunción San Pablo 299 Epifanio Méndez 299 - Tte. José Felix López - Nº de Ambientes: 7 Nº de Dormitorios: 3 Baños: 2 Total Mts² 307 Sup. Lote: 11,20 x 14 Sup. Lote (m²): 157 Area de Construcción (m²) 150 ¡Dúplex en Venta con Excelente Ubicación! ✨ Planta Alta: 🛏️ 2 Dormitorios 🛁 1 Baño ✨ Planta Baja: 🛏️ 1 Dormitorio 🛁 1 Baño 🛋️ Sala 🍽️ Comedor 🍳 Cocina amoblada 🧑‍💻 Amplio Escritorio 🚗 2 Cocheras 📐 Sup. Terreno: 157 m² 🏗️ Sup. Construida: 165 m²

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
157 m²
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 720.000.000

Ubicación

Barrio
San Pablo
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.454.270/mes
ROI8,7%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,7%
Recupero11,6 años
Capital invertido
Gs. 756 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 58,3 MAño 2: Gs. 153,7 MAño 3: Gs. 250,3 MAño 4: Gs. 348,1 MAño 5: Gs. 447,2 MAño 6: Gs. 547,7 MAño 7: Gs. 649,6 MAño 8: Gs. 753 MAño 9: Gs. 857,8 MAño 10: Gs. 964,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 748,8 MGs. 65,5 M—Gs. 748,8 MGs. 58,3 M
2Gs. 778,8 MGs. 130,9 M—Gs. 778,8 MGs. 153,7 M
3Gs. 809,9 MGs. 196,4 M—Gs. 809,9 MGs. 250,3 M
4Gs. 842,3 MGs. 261,8 M—Gs. 842,3 MGs. 348,1 M
5Gs. 876 MGs. 327,3 M—Gs. 876 MGs. 447,2 M
6Gs. 911 MGs. 392,7 M—Gs. 911 MGs. 547,7 M
7Gs. 947,5 MGs. 458,2 M—Gs. 947,5 MGs. 649,6 M
8Gs. 985,4 MGs. 523,6 M—Gs. 985,4 MGs. 753 M
9Gs. 1024,8 MGs. 589,1 M—Gs. 1024,8 MGs. 857,8 M
10Gs. 1065,8 MGs. 654,5 M—Gs. 1065,8 MGs. 964,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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