ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa - Venta - Herrera, Paraguay

Herrera, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

30% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 350.000

2Dormitorios

1Baños

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%96

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 14.751.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.010.714.000

≈ US$ 497.391

Rango estimadoGs. 2729,3 M–Gs. 4010 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN BARRIO HERRERA VENDO CASA EN BARRIO HERRERA A cuadras de Av. Boggiani, Av. Mcal López, Av. Santa Teresa y Municipalidad de Asunción en uno de los mejores barrios residenciales Distribución: Planta baja - AMPLIA SALA ESTAR - COCINA - COMEDOR - ESCRITORIO - 1 BAÑO SOCIAL - QUINCHO CON PARRILLA - PATIO - PISCINA - ÁREA DE SERVICIO - GARAJE PARA 3 VEHICULOS Planta alta - 2 HABITACIONES EN SUITE - 2 DORMITORIOS - BAÑO SOCIAL - AMPLIO ALTILLO - BALCON Superficie de terreno: 480m2 (12 x 40) Superficie construido: 607,5m2 Precio de venta: 350.000 USD Ubicación: https://goo.gl/maps/DR3TxggjHeJy6z8r5

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 14.013.450/mes

ROI7,6%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 14 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2203,3 M	Gs. 168,2 M	—	Gs. 2203,3 M	Gs. 147 M
2	Gs. 2291,4 M	Gs. 336,3 M	—	Gs. 2291,4 M	Gs. 403,3 M
3	Gs. 2383,1 M	Gs. 504,5 M	—	Gs. 2383,1 M	Gs. 663,1 M
4	Gs. 2478,4 M	Gs. 672,6 M	—	Gs. 2478,4 M	Gs. 926,6 M
5	Gs. 2577,5 M	Gs. 840,8 M	—	Gs. 2577,5 M	Gs. 1193,9 M
6	Gs. 2680,6 M	Gs. 1009 M	—	Gs. 2680,6 M	Gs. 1465,1 M
7	Gs. 2787,9 M	Gs. 1177,1 M	—	Gs. 2787,9 M	Gs. 1740,5 M
8	Gs. 2899,4 M	Gs. 1345,3 M	—	Gs. 2899,4 M	Gs. 2020,2 M
9	Gs. 3015,4 M	Gs. 1513,5 M	—	Gs. 3015,4 M	Gs. 2304,3 M
10	Gs. 3136 M	Gs. 1681,6 M	—	Gs. 3136 M	Gs. 2593,1 M