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PASEO LA GALERÍA GOETHE… · 360 m² · US$ 370.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,4%

Precio estimado (360 m²)

≈ Gs. 2846,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 24,6 M/mes

Basado en 691 anuncios de venta y 385 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 11.400.000/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero16,9 años

Capital invertido: Gs. 2309,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,4 M/mes

Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera

Rent. bruta: 6,5%zona: 10,4%−3,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,1 Mzona: ≈ Gs. 7,9 M−22,7%
Alquiler: ≈ Gs. 12 Mzona: ≈ Gs. 24,6 M−51,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 114,8 M
ValorGs. 2287,8 M
PatrimonioGs. 2287,8 M
Flujo acum.Gs. 136,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 343,1 M
ValorGs. 2379,3 M
PatrimonioGs. 2379,3 M
Flujo acum.Gs. 273,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 575,1 M
ValorGs. 2474,5 M
PatrimonioGs. 2474,5 M
Flujo acum.Gs. 410,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 810,9 M
ValorGs. 2573,5 M
PatrimonioGs. 2573,5 M
Flujo acum.Gs. 547,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 1050,6 M
ValorGs. 2676,4 M
PatrimonioGs. 2676,4 M
Flujo acum.Gs. 684 M
Deuda—
Año 6Gs. 1294,5 M
ValorGs. 2783,5 M
PatrimonioGs. 2783,5 M
Flujo acum.Gs. 820,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 1542,6 M
ValorGs. 2894,8 M
PatrimonioGs. 2894,8 M
Flujo acum.Gs. 957,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 1795,2 M
ValorGs. 3010,6 M
PatrimonioGs. 3010,6 M
Flujo acum.Gs. 1094,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 2052,4 M
ValorGs. 3131 M
PatrimonioGs. 3131 M
Flujo acum.Gs. 1231,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 2314,5 M
ValorGs. 3256,3 M
PatrimonioGs. 3256,3 M
Flujo acum.Gs. 1368 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2287,8 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 2287,8 M	Gs. 114,8 M
2	Gs. 2379,3 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 2379,3 M	Gs. 343,1 M
3	Gs. 2474,5 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 2474,5 M	Gs. 575,1 M
4	Gs. 2573,5 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 2573,5 M	Gs. 810,9 M
5	Gs. 2676,4 M	Gs. 684 M	—	Gs. 2676,4 M	Gs. 1050,6 M
6	Gs. 2783,5 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 2783,5 M	Gs. 1294,5 M
7	Gs. 2894,8 M	Gs. 957,6 M	—	Gs. 2894,8 M	Gs. 1542,6 M
8	Gs. 3010,6 M	Gs. 1094,4 M	—	Gs. 3010,6 M	Gs. 1795,2 M
9	Gs. 3131 M	Gs. 1231,2 M	—	Gs. 3131 M	Gs. 2052,4 M
10	Gs. 3256,3 M	Gs. 1368 M	—	Gs. 3256,3 M	Gs. 2314,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1759,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 13,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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