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VentaCasa

VENDO CASA EN BARRIO HERRERA

Herrera, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.300.144.000

67% sobre la mediana

Gs. 9,2 M/m²Precio original: US$ 380.000

3Dormitorios
250 m²Construidos
546 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%45
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 9,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

67% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4% anual
Alquiler estimadoGs. 7.639.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.381.212.000

≈ US$ 228.186

Rango estimadoGs. 1167,2 M–Gs. 1752,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa en Barrio Herrera Propiedad de 12x45,5 m con 250 m construidos. Terreno: 546,0 m² Planta baja: cocina, comedor, amplia sala con baño y habitación de servicio con baño privado. Planta alta: 3 habitaciones ( 1 en suite ) + un baño compartido. cochera techada y amplio patio. Ubicación privilegiada: a 5 minutos del eje corporativo, a 3 cuadras de Av. Mariscal Lopez y av. Madame Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Lynch. Id: 39216

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
546 m²
Construido
250 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 380.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.300.144.000

Ubicación

Barrio
Herrera
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.257.050/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,6%
Recupero27,7 años
Capital invertido
Gs. 2415,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 64,1 MAño 2: Gs. 246,9 MAño 3: Gs. 433,5 MAño 4: Gs. 624 MAño 5: Gs. 818,7 MAño 6: Gs. 1017,8 MAño 7: Gs. 1221,3 MAño 8: Gs. 1429,4 MAño 9: Gs. 1642,4 MAño 10: Gs. 1860,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2392,1 MGs. 87,1 M—Gs. 2392,1 MGs. 64,1 M
2Gs. 2487,8 MGs. 174,2 M—Gs. 2487,8 MGs. 246,9 M
3Gs. 2587,3 MGs. 261,3 M—Gs. 2587,3 MGs. 433,5 M
4Gs. 2690,8 MGs. 348,3 M—Gs. 2690,8 MGs. 624 M
5Gs. 2798,5 MGs. 435,4 M—Gs. 2798,5 MGs. 818,7 M
6Gs. 2910,4 MGs. 522,5 M—Gs. 2910,4 MGs. 1017,8 M
7Gs. 3026,8 MGs. 609,6 M—Gs. 3026,8 MGs. 1221,3 M
8Gs. 3147,9 MGs. 696,7 M—Gs. 3147,9 MGs. 1429,4 M
9Gs. 3273,8 MGs. 783,8 M—Gs. 3273,8 MGs. 1642,4 M
10Gs. 3404,8 MGs. 870,8 M—Gs. 3404,8 MGs. 1860,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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