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Z SHOP DEL SOL: ELEGANTE… · 300 m² · US$ 360.000 | ParaguayInmo

Descripción

Clasipar.com Z/ SHOP DEL SOL: ELEGANTE RESIDENCIA EN CONDOMINIO, 3 SUITES, JARDÍN, PISCINA, 360.000 USD. RESIDENCIA EN CONDOMINIO ZONA SHOPPING DEL SOL - VENTA Y ALQUILER (A ESTRENAR) A MINUTOS DEL SHOPPING DEL SOL EN LA MEJOR UBICACIÓN RESIDENCIAL DE ASUNCIÓN EN EL CORAZÓN DE BARRIO SANTÍSIMA TRINIDAD SUPERFICIE CONSTRUIDA: 300M2 (3 DORMITORIOS EN SUITE) PLANTA BAJA: COCHERA PARA DOS VEHÍCULOS GRANDES AMPLIO ESTAR/COMEDOR/GALERÍA Y LUJOSA COCINA DE DISEÑO INTEGRADA. BAÑO SOCIAL HERMOSA PISCINA SIN FIN DE DISEÑO ÚNICO CON SALITA INCORPORADA ESCULTURA Y MODERNA CASCADA DE LAMINA ÁREA DE SERVICIO TOTALMENTE INDEPENDIENTE PLANTA ALTA: 3 HABITACIONES EN SUITE IMPONENTE MÁSTER SUITE CON 10 MTS DE VESTIDOR,BAÑO CON DUCHA DE CHORRO AMPLIO E INODOROS Y GRIFERÍAS DE DISEÑO Y CON UNA TERRAZA PARA JACUZZI (OPCIONAL). CÓMODO ESTAR DIARIO CON TECHO DE VIDRIO QUE CRUZA TODA LA CASA, EL MISMO ES INTEGRABLE AL DORMITORIO PRINCIPAL A MANERA DE LOFT AMPLIOS DORMITORIOS SECUNDARIOS EN SUITE CON VISTAS PROTEGIDAS INCLUYE: REVESTIDOS DE ÚLTIMA GENERACIÓN CON PIEZAS DE GRAN PORTE VIDRIOS TEMPLADOS JUMBO TODOS LOS EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO ANAFE, HORNO EMPOTRADO, MICROONDAS EMPOTRADO Y CAMPANA DE ACERO INOXIDABLE PARRILLA INOX CON MESADA DE MÁRMOL CHIMENEA INOX EN LA SALA O DORMITORIO PRINCIPAL PRECIO: 360.000 USD (PROMOCIÓN DE COMPRA EN POZO) PRECIO DE ALQUILER: 2500 USD (UNIDAD TERMINADA) TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 69 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,3%

Precio estimado (300 m²)

≈ Gs. 2697,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 20,8 M/mes

Basado en 285 anuncios de venta y 254 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 12.773.700/mes

Cash flow

ROI6,8%

Cap rate7,2%

Recupero14,7 años

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Capital invertido: Gs. 2247,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,8 M/mes

Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera

Rent. bruta: 7,5%zona: 9,3%−1,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,1 Mzona: ≈ Gs. 9 M−20,7%
Alquiler: ≈ Gs. 13,4 Mzona: ≈ Gs. 20,8 M−35,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 131,9 M
ValorGs. 2226 M
PatrimonioGs. 2226 M
Flujo acum.Gs. 153,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 374,2 M
ValorGs. 2315 M
PatrimonioGs. 2315 M
Flujo acum.Gs. 306,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 620,1 M
ValorGs. 2407,6 M
PatrimonioGs. 2407,6 M
Flujo acum.Gs. 459,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 869,7 M
ValorGs. 2503,9 M
PatrimonioGs. 2503,9 M
Flujo acum.Gs. 613,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 1123,1 M
ValorGs. 2604,1 M
PatrimonioGs. 2604,1 M
Flujo acum.Gs. 766,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 1380,6 M
ValorGs. 2708,2 M
PatrimonioGs. 2708,2 M
Flujo acum.Gs. 919,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 1642,2 M
ValorGs. 2816,6 M
PatrimonioGs. 2816,6 M
Flujo acum.Gs. 1073 M
Deuda—
Año 8Gs. 1908,1 M
ValorGs. 2929,2 M
PatrimonioGs. 2929,2 M
Flujo acum.Gs. 1226,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 2178,6 M
ValorGs. 3046,4 M
PatrimonioGs. 3046,4 M
Flujo acum.Gs. 1379,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 2453,7 M
ValorGs. 3168,3 M
PatrimonioGs. 3168,3 M
Flujo acum.Gs. 1532,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2226 M	Gs. 153,3 M	—	Gs. 2226 M	Gs. 131,9 M
2	Gs. 2315 M	Gs. 306,6 M	—	Gs. 2315 M	Gs. 374,2 M
3	Gs. 2407,6 M	Gs. 459,9 M	—	Gs. 2407,6 M	Gs. 620,1 M
4	Gs. 2503,9 M	Gs. 613,1 M	—	Gs. 2503,9 M	Gs. 869,7 M
5	Gs. 2604,1 M	Gs. 766,4 M	—	Gs. 2604,1 M	Gs. 1123,1 M
6	Gs. 2708,2 M	Gs. 919,7 M	—	Gs. 2708,2 M	Gs. 1380,6 M
7	Gs. 2816,6 M	Gs. 1073 M	—	Gs. 2816,6 M	Gs. 1642,2 M
8	Gs. 2929,2 M	Gs. 1226,3 M	—	Gs. 2929,2 M	Gs. 1908,1 M
9	Gs. 3046,4 M	Gs. 1379,6 M	—	Gs. 3046,4 M	Gs. 2178,6 M
10	Gs. 3168,3 M	Gs. 1532,8 M	—	Gs. 3168,3 M	Gs. 2453,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1712,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 12,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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