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VentaLocal comercial

VENDO EDIFICIO COMERCIAL CON TINGLADO EN SAN LORENZO

Manuel Ortiz Guerrero, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 7.263.612.000

166% sobre la mediana

Gs. 8,8 M/m²Precio original: US$ 1.200.000

821 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%36

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 8,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

166% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,1% anual

Alquiler estimadoGs. 18.524.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.733.237.000

≈ US$ 451.550

Rango estimadoGs. 2733,2 M–Gs. 6410,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Imponente Inmueble Comercial en San Lorenzo: Edificio Administrativo + Tinglado Estratégico Complejo Comercial en San Lorenzo: Edificio Corporativo + Tinglado ¡Ubicación privilegiada con máxima visibilidad! Ubicado en el Barrio Capilla del Monte, sobre una de las arterias con mayor flujo vehicular y logístico que conecta San Lorenzo con Ñemby. Este inmueble es la solución ideal para empresas de distribución, centros educativos o sedes corporativas que requieren una infraestructura robusta en una zona de expansión imparable. Superficies: -Superficie Planta Baja: 594 m² -Superficie Planta Alta: 862 m² (aprox.) -Terreno 821 m2 Observaciones: Estructura de hormigón armado proyectada para 6 niveles. Características Principales Planta Baja (Área Administrativa y Operativa): -4 amplias oficinas con sala de espera independiente. -4 sanitarios. -Tinglado posterior: Ideal para depósito o procesos operativos. -Estacionamiento: Capacidad frontal para 6 vehículos sector posterior techado para 15 vehículos adicionales. Planta Alta (Área Flexible): -Amplias oficinas o aulas con terminaciones en blindex. -Sanitarios sexados para personal o alumnos. -Último piso en etapa de terminación. Ventajas Competitivas -Logística: Zona de tránsito pesado y transporte público -Seguridad Estructural: Construcción de hormigón armado de alta resistencia. Espacios modulares aptos para diversos rubros comerciales e institucionales. 48683 Obs: se puede plantear como parte de pago propiedades o vehículos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 821 m²

Costos

Precio: US$ 1.200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.263.612.000

Ubicación

Barrio: Manuel Ortiz Guerrero
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 17.597.800/mes

ROI2,8%

Cap rate2,9%

Rent. bruta3,1%

Rent. neta2,8%

Recupero36,1 años

Capital invertido: Gs. 7626,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 17,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7554,2 M	Gs. 211,2 M	—	Gs. 7554,2 M	Gs. 138,5 M
2	Gs. 7856,3 M	Gs. 422,3 M	—	Gs. 7856,3 M	Gs. 651,9 M
3	Gs. 8170,6 M	Gs. 633,5 M	—	Gs. 8170,6 M	Gs. 1177,3 M
4	Gs. 8497,4 M	Gs. 844,7 M	—	Gs. 8497,4 M	Gs. 1715,3 M
5	Gs. 8837,3 M	Gs. 1055,9 M	—	Gs. 8837,3 M	Gs. 2266,4 M
6	Gs. 9190,8 M	Gs. 1267 M	—	Gs. 9190,8 M	Gs. 2831 M
7	Gs. 9558,4 M	Gs. 1478,2 M	—	Gs. 9558,4 M	Gs. 3409,8 M
8	Gs. 9940,8 M	Gs. 1689,4 M	—	Gs. 9940,8 M	Gs. 4003,4 M
9	Gs. 10,3 mil M	Gs. 1900,6 M	—	Gs. 10,3 mil M	Gs. 4612,2 M
10	Gs. 10,8 mil M	Gs. 2111,7 M	—	Gs. 10,8 mil M	Gs. 5236,9 M