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VentaLocal comercial

CENTRO DE MÉDICO EN VENTA, CUARTO BARRIO, LUQUE

Cuarto Barrio, Luque

Nuevo

≈ Gs. 5.750.359.000

228% sobre la mediana

Gs. 12,3 M/m²Precio original: US$ 950.000

468 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%32

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 12,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,8 M/m²

228% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,7% anual

Alquiler estimadoGs. 12.910.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.755.000.000

≈ US$ 289.938

Rango estimadoGs. 1300 M–Gs. 1810 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Edificio diseñado como Centro Médico Multidisciplinario, listo para operar desde el primer día. Con consultorios equipados, sala de radiografía (sin maquina), laboratorio (sin maquinas) y salón comercial independiente, este inmueble permite renta inmediata y múltiples fuentes de ingreso. Sobre la calle Tte. Rivas casi Boquerón. Metros construidos: 1.280 m² Terreno: 468 m² Consultorios: 15 consultorios Salón comercial de 2 niveles - Planta Baja y Primer Piso totalmente terminados - Conexiones para agua, desagüe y aire acondicionado en consultorios - Sala de espera, recepción y baños, incluido accesibilidad - Ubicado sobre calle asfaltada, zona en crecimiento de Luque Inversión ideal para renta inmediata. ID 43107

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 468 m²

Costos

Precio: US$ 950.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.750.359.000

Ubicación

Barrio: Cuarto Barrio
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 12.264.500/mes

ROI2,4%

Cap rate2,6%

Rent. bruta2,7%

Rent. neta2,4%

Recupero41 años

Capital invertido: Gs. 6037,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5980,4 M	Gs. 147,2 M	—	Gs. 5980,4 M	Gs. 89,7 M
2	Gs. 6219,6 M	Gs. 294,3 M	—	Gs. 6219,6 M	Gs. 476,1 M
3	Gs. 6468,4 M	Gs. 441,5 M	—	Gs. 6468,4 M	Gs. 872 M
4	Gs. 6727,1 M	Gs. 588,7 M	—	Gs. 6727,1 M	Gs. 1277,9 M
5	Gs. 6996,2 M	Gs. 735,9 M	—	Gs. 6996,2 M	Gs. 1694,2 M
6	Gs. 7276 M	Gs. 883 M	—	Gs. 7276 M	Gs. 2121,2 M
7	Gs. 7567,1 M	Gs. 1030,2 M	—	Gs. 7567,1 M	Gs. 2559,4 M
8	Gs. 7869,8 M	Gs. 1177,4 M	—	Gs. 7869,8 M	Gs. 3009,3 M
9	Gs. 8184,6 M	Gs. 1324,6 M	—	Gs. 8184,6 M	Gs. 3471,2 M
10	Gs. 8511,9 M	Gs. 1471,7 M	—	Gs. 8511,9 M	Gs. 3945,8 M