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Local comercial en… · 85 m² · Gs. 750.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.652.500/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,6 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 9,5%zona: 12,5%−3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,8 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M+100,8%
Alquiler: ≈ Gs. 6 Mzona: ≈ Gs. 3,9 M+52,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 67,8 M	—	Gs. 780 M	Gs. 60,3 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 135,7 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 159,4 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 203,5 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 259,6 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 271,3 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 361,2 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 339,2 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 464,1 M
6	Gs. 949 M	Gs. 407 M	—	Gs. 949 M	Gs. 568,5 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 474,8 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 674,3 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 542,6 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 781,6 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 610,5 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 890,5 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 678,3 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1001 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 600 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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