Propiedad Comercial en Esquina

???? Propiedad Comercial en Esquina | Pleno Centro de Luque (Frente a Casa Rosada)Excelente oportunidad de inversión con renta inmediata y alto potencial de desarrollo en el corazón comercial de Luque, sobre la tradicional calle Rosario. Ubicación estratégica de altísimo flujo peatonal y vehicular, ideal para inversores que buscan flujo de caja desde el primer día y valorización asegurada a mediano y largo plazo. ???? UBICACIÓN PRIVILEGIADA Dirección: Sobre calle Rosario esq., frente a Casa Rosada. A 1 cuadra del Superseis y parada de la Línea 30. A solo 3 cuadras del nuevo shopping en construcción (gran polo de atracción y plusvalía para la zona). En el epicentro comercial y financiero de Luque. ???? DIMENSIONES Y SUPERFICIE Superficie total: 333 m² (13,80 m × 24,10 m aprox.). Configuración: Lote en esquina con doble frente, brindando máxima visibilidad y accesibilidad. ????️ MEJORAS E INFRAESTRUCTURA EXISTENTE Salón comercial 1 (70 m²): Con baño propio. Salón comercial 2 (18 m² / 3,60 × 5,00 m): Con baño propio. Actualmente alquilado generando renta inmediata. Contrato flexible (tiempo indefinido con preaviso de 20 días). Estacionamiento privado: Espacio para 4 vehículos. Construcción posterior (2 plantas): Edificación antigua a demoler o reciclar, ideal para dar paso a un proyecto de mayor envergadura. ???? POTENCIAL DE INVERSIÓN Y DESARROLLO Renta desde el día uno: Ingresos comerciales inmediatos sin necesidad de reformas previas. Múltiples destinos constructivos: Apta para edificio corporativo, locales comerciales en planta baja, edificio residencial o desarrollo de uso mixto. Zona en plena expansión: Fuerte valorización impulsada por los nuevos desarrollos comerciales del centro de Luque. ???? CONDICIONES COMERCIALES Y DOCUMENTACIÓN Precio de Venta: Gs. *** Documentación al día: 100% apta para crédito bancario/hipotecario. ???? ¡Contactanos hoy mismo para coordinar una visita y conocer más detalles sobre los números de este inmueble!