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VentaLocal comercial

Salón Comercial + Área Industrial en Venta | Isla Bogado, Luque

Luque Isla Bogado, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.275.000.000

Gs. 3,8 M/m²≈ US$ 210,6 k

340 m²Construidos

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.13,7% anual

Alquiler estimadoGs. 14.571.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Sobre Avda. Capitán Andrés Insfrán N.º 2360, Barrio Isla Bogado, en una zona de alto flujo vehicular y excelente visibilidad comercial. 📐 Terreno: 480 m² 🏗️ Construcción: 340 m² ✅ Estacionamiento para clientes ✅ Amplio salón de ventas ✅ Oficina administrativa ✅ Kitchenette y baño ✅ Depósito ✅ 2 tinglados cubiertos ✅ Área de fábrica con acceso vehicular ✅ Cámaras de circuito cerrado ✅ Generador de 24 kW ✅ Aires acondicionados ✨ Ideal para marmolerías, talleres, depósitos, distribuidoras, fábricas y múltiples actividades comerciales. 📞 Contáctame para más información o agendar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²
Construido: 340 m²

Costos

Precio: Gs. 1.275.000.000

Ubicación

Barrio: Luque Isla Bogado
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 13.842.858/mes

ROI12,4%

Cap rate13%

Rent. bruta13,7%

Rent. neta12,4%

Recupero8,1 años

Capital invertido: Gs. 1338,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1326 M	Gs. 166,1 M	—	Gs. 1326 M	Gs. 153,4 M
2	Gs. 1379 M	Gs. 332,2 M	—	Gs. 1379 M	Gs. 372,5 M
3	Gs. 1434,2 M	Gs. 498,3 M	—	Gs. 1434,2 M	Gs. 593,8 M
4	Gs. 1491,6 M	Gs. 664,5 M	—	Gs. 1491,6 M	Gs. 817,3 M
5	Gs. 1551,2 M	Gs. 830,6 M	—	Gs. 1551,2 M	Gs. 1043,1 M
6	Gs. 1613,3 M	Gs. 996,7 M	—	Gs. 1613,3 M	Gs. 1271,2 M
7	Gs. 1677,8 M	Gs. 1162,8 M	—	Gs. 1677,8 M	Gs. 1501,9 M
8	Gs. 1744,9 M	Gs. 1328,9 M	—	Gs. 1744,9 M	Gs. 1735,1 M
9	Gs. 1814,7 M	Gs. 1495 M	—	Gs. 1814,7 M	Gs. 1971 M
10	Gs. 1887,3 M	Gs. 1661,1 M	—	Gs. 1887,3 M	Gs. 2209,7 M