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Limpio
Gs. 380.000.000
25% sobre la medianaGs. 4,8 M/m²≈ US$ 63,8 k
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Tu escenario vs. Limpio
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 395,2 M | Gs. 26,4 M | — | Gs. 395,2 M | Gs. 22,6 M |
| 2 | Gs. 411 M | Gs. 52,8 M | — | Gs. 411 M | Gs. 64,8 M |
| 3 | Gs. 427,4 M | Gs. 79,2 M | — | Gs. 427,4 M | Gs. 107,7 M |
| 4 | Gs. 444,5 M | Gs. 105,6 M | — | Gs. 444,5 M | Gs. 151,2 M |
| 5 | Gs. 462,3 M | Gs. 132,1 M | — | Gs. 462,3 M | Gs. 195,4 M |
| 6 | Gs. 480,8 M | Gs. 158,5 M | — | Gs. 480,8 M | Gs. 240,3 M |
| 7 | Gs. 500,1 M | Gs. 184,9 M | — | Gs. 500,1 M | Gs. 285,9 M |
| 8 | Gs. 520,1 M | Gs. 211,3 M | — | Gs. 520,1 M | Gs. 332,3 M |
| 9 | Gs. 540,9 M | Gs. 237,7 M | — | Gs. 540,9 M | Gs. 379,5 M |
| 10 | Gs. 562,5 M | Gs. 264,1 M | — | Gs. 562,5 M | Gs. 427,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,3 M
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
25% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 51.064
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 250.000.000
Gs. 4,2 M/m²
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