ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Residencia en San Lorenzo Bo. Las Mercedes

Las Mercedes, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 999.500.000

11% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²≈ US$ 165,1 k

4Dormitorios

2Baños

4Cocheras

500 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,2 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,9% anual

Alquiler estimadoGs. 8.219.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.123.397.000

≈ US$ 185.593

Rango estimadoGs. 762,5 M–Gs. 1716,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Residencia en San Lorenzo Bo. Las Mercedes Zona Parque 14 y medio, Shopping San Lorenzo https://maps.app.goo.gl/za9QHDRTLRyU3oaY9 A 10 minutos de la UNA A 3 minutos de la UTIC Hermosa residencia de Superficie de terreno 360 m2 Construcción 500 m2 aproximadamente Distribución Panta Baja: Jardín frontal Estacionamiento para 4 vehículos Sala Escritorio o habitación Comedor independiente Baño social Cocina amoblada Área de lavadero Habitación de servicio con baño Quincho con parrilla Piscina y pergolado Planta alta: Estar intimo con salida a balcón Habitación en suite con Jacuzzi Dos habitaciones con un baño compartido Inversión Gs-999.500.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 500 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 4

Costos

Precio: Gs. 999.500.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.808.219/mes

ROI8,9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta8,9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 1049,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1039,5 M	Gs. 93,7 M	—	Gs. 1039,5 M	Gs. 83,7 M
2	Gs. 1081,1 M	Gs. 187,4 M	—	Gs. 1081,1 M	Gs. 219 M
3	Gs. 1124,3 M	Gs. 281,1 M	—	Gs. 1124,3 M	Gs. 355,9 M
4	Gs. 1169,3 M	Gs. 374,8 M	—	Gs. 1169,3 M	Gs. 494,6 M
5	Gs. 1216 M	Gs. 468,5 M	—	Gs. 1216 M	Gs. 635,1 M
6	Gs. 1264,7 M	Gs. 562,2 M	—	Gs. 1264,7 M	Gs. 777,4 M
7	Gs. 1315,3 M	Gs. 655,9 M	—	Gs. 1315,3 M	Gs. 921,7 M
8	Gs. 1367,9 M	Gs. 749,6 M	—	Gs. 1367,9 M	Gs. 1068 M
9	Gs. 1422,6 M	Gs. 843,3 M	—	Gs. 1422,6 M	Gs. 1216,4 M
10	Gs. 1479,5 M	Gs. 937 M	—	Gs. 1479,5 M	Gs. 1367 M