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OportunidadNuevo
Gs. 127.000.000
Gs. 184,7 k/m²
Boquerón Filadelfia
Filadelfia
Ubicación aproximada
688 m²
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Filadelfia
≈ Gs. 273.255.000
Gs. 89,3 k/m²Precio original: US$ 45.900
Su ubicación privilegiada en el centro del continente sudamericano lo convierte en un eje clave para el comercio regional e internacional, con una proyección de más de 4.000 camiones por día atravesando la zona. Con la inauguración del puente sobre el río Paraguay y la consolidación de la Ruta Bioceánica que unirá el Océano Atlántico con el Pacífico atravesando Paraguay, El Cruce Esmeralda se posiciona como uno de los puntos logísticos más estratégicos del país. https://share.google/n2EivrPzFUvTYQI5Q El proyecto se organiza en sectores residenciales, mixtos, comerciales e industriales, permitiendo un desarrollo urbano integral y ordenado. Terreno de 3.060 m² Ideal para complejos logísticos, depósitos de gran porte, industrias de manufactura, y desarrollo de renta industrial. - Precio USD 45.900 Contactame para mas información.
Tu escenario vs. Cruce Filadelfia
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 284,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 284,2 M | Gs. -2,7 M |
| 2 | Gs. 295,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 295,6 M | Gs. 8,6 M |
| 3 | Gs. 307,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 307,4 M | Gs. 20,5 M |
| 4 | Gs. 319,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 319,7 M | Gs. 32,8 M |
| 5 | Gs. 332,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 332,5 M | Gs. 45,5 M |
| 6 | Gs. 345,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 345,8 M | Gs. 58,8 M |
| 7 | Gs. 359,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 359,6 M | Gs. 72,7 M |
| 8 | Gs. 374 M | Gs. 0 | — | Gs. 374 M | Gs. 87,1 M |
| 9 | Gs. 388,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 388,9 M | Gs. 102 M |
| 10 | Gs. 404,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 404,5 M | Gs. 117,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 127.000.000
Gs. 184,7 k/m²
Filadelfia
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
Valor recomendado
≈ US$ 152.986
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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