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Barrio Mbokajaty, Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 2.100.000.000
Gs. 46,7 M/m²≈ US$ 352,7 k
A la venta propiedad en esquina con 2 casas y departamentos en Barrio Mbokajaty, a 200 metros de la Ruta Acceso Sur, 📍Ñemby. La primera vivienda cuenta con: ✅2 dormitorios, uno en suite ✅2 baños ✅Cocina ✅Comedor ✅Sala ✅Área de lavado ✅Garage para 2 vehículos 📐📏Dimensiones 50 m2 La segunda vivienda cuenta con: ✅3 dormitorios ✅1 baño ✅Cocina ✅ ✅Lavadero ✅Garage para 2 vehículos 📐📏Dimensiones 50 m2 El edificio cuenta con 3 plantas, proyectado a 6 para seguir construyendo. En planta baja, 3 Salones comerciales de 📐📏25 m2 cada uno, con baño. Cada piso (1° y 2°) cuenta con 2 departamentos, 4 en total. Cada departamento está distribuido de la siguiente manera: ✅2 dormitorios ✅1 baño ✅Cocina ✅Comedor ✅Lavadero ✅Balcón 📐📏45 m2 de construcción 📐📏Dimensión total 525 m2 12 años de antigüedad Cuenta con: 💠2 pozos ciegos 💠Instalaciones eléctricas trifásica e individual para cada local y vivienda 💰💰Precio de venta Gs 2️⃣.1️⃣0️⃣0️⃣.0️⃣0️⃣0️⃣.0️⃣0️⃣0️⃣.- (conversable).
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2184 M | Gs. 0 | — | Gs. 2184 M | Gs. -21 M |
| 2 | Gs. 2271,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 2271,4 M | Gs. 66,4 M |
| 3 | Gs. 2362,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 2362,2 M | Gs. 157,2 M |
| 4 | Gs. 2456,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2456,7 M | Gs. 251,7 M |
| 5 | Gs. 2555 M | Gs. 0 | — | Gs. 2555 M | Gs. 350 M |
| 6 | Gs. 2657,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 2657,2 M | Gs. 452,2 M |
| 7 | Gs. 2763,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 2763,5 M | Gs. 558,5 M |
| 8 | Gs. 2874 M | Gs. 0 | — | Gs. 2874 M | Gs. 669 M |
| 9 | Gs. 2989 M | Gs. 0 | — | Gs. 2989 M | Gs. 784 M |
| 10 | Gs. 3108,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 3108,5 M | Gs. 903,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 12,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Gs. 360.000.000
Gs. 6 M/m²
Caaguazu, Ñemby


