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VentaDúplex

Vendo 2 Duplex a Estrenar en Villa Aurelia - Asuncion

Villa Aurelia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.664.578.000

37% sobre la mediana

Gs. 9,2 M/m²Precio original: US$ 275.000

1Dormitorios

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%15

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%52

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 9,2 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

37% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,7% anual

Alquiler estimadoGs. 6.537.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.213.456.000

≈ US$ 200.472

Rango estimadoGs. 1037,9 M–Gs. 1317,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Vendo 2 Duplex a Estrenar Clasipar! en Villa Aurelia - Asuncion Estilo minimalista Zona residencial, 300 mts de Mcal Lopez, salida a Boggiani A pasos del Colegio del Sol. Terreno 180 m2 ( 6 x 30 ) Construido 223 m2 Finalización Noviembre 2025 Valor: USD 275.000 Planta baja Cochera 2 vehículos Portón eléctrico Living comedor social Cocina integrada amoblada con mesada de granito natural Incluye 👇 extractor, microonda, horno eléctrico, cocina anafe todos empotrados Baño social Galería con parrilla de acero inox Piscina y jardín empastado Planta alta Estar intimo 1 dormitorio suite 2 dormitorios con baño familiar Área de servicio ( dormitorio / baño ) Observación: Pisos porcelanatos en todas las areas. A.A en todos los ambientes. Placares y muebles de cocina en melamina (Guzman Philipp)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 275.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.664.578.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.210.150/mes

ROI4,3%

Cap rate4,5%

Rent. bruta4,7%

Rent. neta4,3%

Recupero23,5 años

Capital invertido: Gs. 1747,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1731,2 M	Gs. 74,5 M	—	Gs. 1731,2 M	Gs. 57,9 M
2	Gs. 1800,4 M	Gs. 149 M	—	Gs. 1800,4 M	Gs. 201,6 M
3	Gs. 1872,4 M	Gs. 223,6 M	—	Gs. 1872,4 M	Gs. 348,2 M
4	Gs. 1947,3 M	Gs. 298,1 M	—	Gs. 1947,3 M	Gs. 497,6 M
5	Gs. 2025,2 M	Gs. 372,6 M	—	Gs. 2025,2 M	Gs. 650 M
6	Gs. 2106,2 M	Gs. 447,1 M	—	Gs. 2106,2 M	Gs. 805,5 M
7	Gs. 2190,5 M	Gs. 521,7 M	—	Gs. 2190,5 M	Gs. 964,3 M
8	Gs. 2278,1 M	Gs. 596,2 M	—	Gs. 2278,1 M	Gs. 1126,5 M
9	Gs. 2369,2 M	Gs. 670,7 M	—	Gs. 2369,2 M	Gs. 1292,1 M
10	Gs. 2464 M	Gs. 745,2 M	—	Gs. 2464 M	Gs. 1461,4 M