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VentaDúplex

VENDO DÚPLEX A ESTRENAR EN VILLA ELISA

Villa Elisa, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

34% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 123,9 k

2Dormitorios

169 m²Construidos

166 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.175.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.139.301.000

≈ US$ 188.221

Rango estimadoGs. 974,5 M–Gs. 1237,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DÚPLEX A ESTRENAR EN VILLA ELISA Amapolas esquina Violetas, a 1 cuadra de la Av. Defensores del Chaco, a 2 cuadras de la Av. Von Polesky, barrio Rosedal. Superficie del terreno: 166 m2 ( 9x18) Superficie construida: 169 m2 Planta Baja: * Sala / comedor integrados. * Baño social. * Cocina amoblada. * Área de lavado. * Quincho con parrilla. * Garaje para 2 vehículos. * Pequeño patio.????️Planta Alta: * 1 Habitación en suite. * 2 Habitaciones secundarias. * Baño familiar. Incluye tanque de agua de 1.000 lts. Documentos en regla, listo para transferir

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 166 m²
Construido: 169 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Elisa
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.866.250/mes

ROI8,9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta8,9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 70,4 M	—	Gs. 780 M	Gs. 62,9 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 140,8 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 164,5 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 211,2 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 267,3 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 281,6 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 371,5 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 352 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 477 M
6	Gs. 949 M	Gs. 422,4 M	—	Gs. 949 M	Gs. 583,9 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 492,8 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 692,2 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 563,2 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 802,1 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 633,6 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 913,5 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 704 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1026,6 M