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Departamento en venta… · 153 m² · Gs. 780.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,8%

Precio estimado (153 m²)

≈ Gs. 530,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,6 M/mes

Basado en 133 anuncios de venta y 17 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 8.354.090/mes

ROI12,2%

Cap rate12,9%

Rent. bruta13,5%

Rent. neta12,2%

Recupero8,2 años

Capital invertido: Gs. 819 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,4 M/mes

Tu escenario vs. Tacumbú

Rent. bruta: 13,5%zona: 12,8%+0,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,1 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+47,1%
Alquiler: ≈ Gs. 8,8 Mzona: ≈ Gs. 5,6 M+55,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,2 M	Gs. 100,2 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 92,4 M
2	Gs. 843,6 M	Gs. 200,5 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 225,1 M
3	Gs. 877,4 M	Gs. 300,7 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 359,1 M
4	Gs. 912,5 M	Gs. 401 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 494,5 M
5	Gs. 949 M	Gs. 501,2 M	—	Gs. 949 M	Gs. 631,2 M
6	Gs. 986,9 M	Gs. 601,5 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 769,4 M
7	Gs. 1026,4 M	Gs. 701,7 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 909,2 M
8	Gs. 1067,5 M	Gs. 802 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 1050,5 M
9	Gs. 1110,2 M	Gs. 902,2 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1193,4 M
10	Gs. 1154,6 M	Gs. 1002,5 M	—	Gs. 1154,6 M	Gs. 1338,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 624 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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