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Local comercial en venta… · 822 m² · US$ 550.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10%

Precio estimado (822 m²)

≈ Gs. 3538 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 29,4 M/mes

Basado en 2.226 anuncios de venta y 1.043 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 23.244.600/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,3 años

Capital invertido: Gs. 3438 M
Alquiler efectivo: Gs. 23,2 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 9%zona: 10%−1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M−7,5%
Alquiler: ≈ Gs. 24,5 Mzona: ≈ Gs. 29,4 M−16,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3405,3 M	Gs. 278,9 M	—	Gs. 3405,3 M	Gs. 246,2 M
2	Gs. 3541,5 M	Gs. 557,9 M	—	Gs. 3541,5 M	Gs. 661,3 M
3	Gs. 3683,1 M	Gs. 836,8 M	—	Gs. 3683,1 M	Gs. 1081,9 M
4	Gs. 3830,5 M	Gs. 1115,7 M	—	Gs. 3830,5 M	Gs. 1508,2 M
5	Gs. 3983,7 M	Gs. 1394,7 M	—	Gs. 3983,7 M	Gs. 1940,3 M
6	Gs. 4143 M	Gs. 1673,6 M	—	Gs. 4143 M	Gs. 2378,6 M
7	Gs. 4308,8 M	Gs. 1952,5 M	—	Gs. 4308,8 M	Gs. 2823,3 M
8	Gs. 4481,1 M	Gs. 2231,5 M	—	Gs. 4481,1 M	Gs. 3274,6 M
9	Gs. 4660,3 M	Gs. 2510,4 M	—	Gs. 4660,3 M	Gs. 3732,8 M
10	Gs. 4846,8 M	Gs. 2789,4 M	—	Gs. 4846,8 M	Gs. 4198,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 2619,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 19,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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