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VentaLocal comercial

OPORTUNIDAD - EN VENTA! AMPLIA PROPIEDAD A VALOR TERRENO SOBRE LA AVDA. ARTIGAS!

Artigas, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 3.329.155.000

1% bajo la mediana

Gs. 5,7 M/m²Precio original: US$ 550.000

3Dormitorios
581 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%61
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%47
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,2% anual
Alquiler estimadoGs. 11.620.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.357.323.000

≈ US$ 554.653

Rango estimadoGs. 2394,3 M–Gs. 5572,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD - EN VENTA! AMPLIA PROPIEDAD A VALOR TERRENO SOBRE LA AVDA. ARTIGAS! Zona de máxima Plusvalía, cerca de todo! Al lado mismo del Showroom de Automotor, frente mismo a la Cooperativa Chortitzer, a 200 metros del Distrito Perseverancia, el nuevo eje corporativo de la zona, a 200 metros del Sanatorio La Costa, a 3 min de la costanera 550.000 Usd - 581m2 propios Medidas: Frente: 15 metros Contra Frente: 15 Metros Laterales: 38.6 Metros Cuenta con las siguientes características PB: Amplio Hall de recepción diaria, escritorio, Baño social, habitación secundaria, cocina Patio empastado con quincho PA: 3 Habitaciones - principal en suite Obs: Ideal para desarrollos inmobiliarios - La propiedad es a refaccionar o demoler, tiene un perfecto frente para rotación vehicular, extremo potencial para cualquier tipo de desarrollo Inmobiliario.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
581 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 550.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.329.155.000

Ubicación

Barrio
Artigas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.039.000/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,4 años
Capital invertido
Gs. 3495,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 11 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 99,2 MAño 2: Gs. 370,1 MAño 3: Gs. 646,6 MAño 4: Gs. 928,9 MAño 5: Gs. 1217,2 MAño 6: Gs. 1511,6 MAño 7: Gs. 1812,6 MAño 8: Gs. 2120,3 MAño 9: Gs. 2435 MAño 10: Gs. 2757 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3462,3 MGs. 132,5 M—Gs. 3462,3 MGs. 99,2 M
2Gs. 3600,8 MGs. 264,9 M—Gs. 3600,8 MGs. 370,1 M
3Gs. 3744,8 MGs. 397,4 M—Gs. 3744,8 MGs. 646,6 M
4Gs. 3894,6 MGs. 529,9 M—Gs. 3894,6 MGs. 928,9 M
5Gs. 4050,4 MGs. 662,3 M—Gs. 4050,4 MGs. 1217,2 M
6Gs. 4212,4 MGs. 794,8 M—Gs. 4212,4 MGs. 1511,6 M
7Gs. 4380,9 MGs. 927,3 M—Gs. 4380,9 MGs. 1812,6 M
8Gs. 4556,2 MGs. 1059,7 M—Gs. 4556,2 MGs. 2120,3 M
9Gs. 4738,4 MGs. 1192,2 M—Gs. 4738,4 MGs. 2435 M
10Gs. 4928 MGs. 1324,7 M—Gs. 4928 MGs. 2757 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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