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VentaLocal comercial

VENDO EDIFICIO SOBRE LA AVDA EUSEBIO AYALA

Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.329.155.000

13% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 550.000

732 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%76

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%97

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,2% anual

Alquiler estimadoGs. 25.509.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.833.884.000

≈ US$ 633.385

Rango estimadoGs. 3070,5 M–Gs. 4235,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO EDIFICIO 📍Av. Eusebio Ayala C/ Bartolomé de las Casas. El inmueble ofrece una combinación única de ubicación estratégica y oportunidades comerciales y residenciales, una inversión sólida con múltiples fuentes de ingresos. 📏SUP. 732 m2 (12 x 61) Cuenta con: ✅2 Amplios salones comerciales con baño en cada uno. ✅4 Departamentos ✅Un Tinglado Ubicación: https://maps.app.goo.gl/zywmWT9sHfwV1vgz7 RENTABILIDAD ANUAL APROXIMADA DEL 10% CON UNA INVERSION DE 100.000usd. apróximadamente.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 732 m²

Costos

Precio: US$ 550.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.329.155.000

Ubicación

Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 24.233.550/mes

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,3%

Recupero12 años

Capital invertido: Gs. 3495,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 24,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3462,3 M	Gs. 290,8 M	—	Gs. 3462,3 M	Gs. 257,5 M
2	Gs. 3600,8 M	Gs. 581,6 M	—	Gs. 3600,8 M	Gs. 686,8 M
3	Gs. 3744,8 M	Gs. 872,4 M	—	Gs. 3744,8 M	Gs. 1121,6 M
4	Gs. 3894,6 M	Gs. 1163,2 M	—	Gs. 3894,6 M	Gs. 1562,2 M
5	Gs. 4050,4 M	Gs. 1454 M	—	Gs. 4050,4 M	Gs. 2008,8 M
6	Gs. 4212,4 M	Gs. 1744,8 M	—	Gs. 4212,4 M	Gs. 2461,6 M
7	Gs. 4380,9 M	Gs. 2035,6 M	—	Gs. 4380,9 M	Gs. 2920,9 M
8	Gs. 4556,2 M	Gs. 2326,4 M	—	Gs. 4556,2 M	Gs. 3387 M
9	Gs. 4738,4 M	Gs. 2617,2 M	—	Gs. 4738,4 M	Gs. 3860 M
10	Gs. 4928 M	Gs. 2908 M	—	Gs. 4928 M	Gs. 4340,4 M