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VentaCasa

Casa - Venta - San Pablo, Asunción, Paraguay

San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.200.000.000

10% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²≈ US$ 198,2 k

5Dormitorios
3Baños
3Cocheras
384 m²Construidos
284 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%72
Ubicación 25%63
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²
Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,5% anual
Alquiler estimadoGs. 11.474.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.338.592.000

≈ US$ 221.145

Rango estimadoGs. 1095,8 M–Gs. 1393,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO Casa Barrio San Pablo Vendo esta casa en el Barrio San Pablo sobre la calle Maestro Fermín López a una cuadra de la Av. La Victoria A pasos del Hospital San Pablo y a pocas cuadras del Multiplaza, a pasos de todos los servicios (Hospital, shopping, supermercado, etc) La casa es de una sola planta Descripción: 5 habitaciones 3 baños Sala Comedor Cocina con desayunador Garage Quincho Patio Zona de lavado Area de servicio (pieza y baño) Depósito Tanque de agua con bomba Inversión: Gs. ***.- Ubicación: https://maps.app.goo.gl/tV7S8Bzdw1YxXLr36?g_st=ac 143061072-46

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
284 m²
Construido
384 m²
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
3
Ambientes
6

Costos

Precio
Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Dirección
San Pablo, Asunción, Paraguay
Barrio
San Pablo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 10.899.862/mes
ROI10,4%
Cap rate10,9%
Rent. bruta11,5%
Rent. neta10,4%
Recupero9,6 años
Capital invertido
Gs. 1260 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 118,8 MAño 2: Gs. 299,5 MAño 3: Gs. 482,2 MAño 4: Gs. 667 MAño 5: Gs. 854 MAño 6: Gs. 1043,2 MAño 7: Gs. 1234,7 MAño 8: Gs. 1428,7 MAño 9: Gs. 1625,2 MAño 10: Gs. 1824,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1248 MGs. 130,8 M—Gs. 1248 MGs. 118,8 M
2Gs. 1297,9 MGs. 261,6 M—Gs. 1297,9 MGs. 299,5 M
3Gs. 1349,8 MGs. 392,4 M—Gs. 1349,8 MGs. 482,2 M
4Gs. 1403,8 MGs. 523,2 M—Gs. 1403,8 MGs. 667 M
5Gs. 1460 MGs. 654 M—Gs. 1460 MGs. 854 M
6Gs. 1518,4 MGs. 784,8 M—Gs. 1518,4 MGs. 1043,2 M
7Gs. 1579,1 MGs. 915,6 M—Gs. 1579,1 MGs. 1234,7 M
8Gs. 1642,3 MGs. 1046,4 M—Gs. 1642,3 MGs. 1428,7 M
9Gs. 1708 MGs. 1177,2 M—Gs. 1708 MGs. 1625,2 M
10Gs. 1776,3 MGs. 1308 M—Gs. 1776,3 MGs. 1824,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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