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San Bernardino
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Tu escenario vs. Cordillera
Retorno total proyectado
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| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2577,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 2577,4 M | Gs. -24,8 M |
| 2 | Gs. 2680,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 2680,4 M | Gs. 78,3 M |
| 3 | Gs. 2787,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2787,7 M | Gs. 185,5 M |
| 4 | Gs. 2899,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 2899,2 M | Gs. 297 M |
| 5 | Gs. 3015,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 3015,1 M | Gs. 413 M |
| 6 | Gs. 3135,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 3135,7 M | Gs. 533,6 M |
| 7 | Gs. 3261,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 3261,2 M | Gs. 659 M |
| 8 | Gs. 3391,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 3391,6 M | Gs. 789,5 M |
| 9 | Gs. 3527,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 3527,3 M | Gs. 925,2 M |
| 10 | Gs. 3668,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 3668,4 M | Gs. 1066,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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