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VentaCasa

SE VENDE TERRENO EN CARMELITAS IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILARIO.

Carmelitas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 4.648.712.000

36% sobre la mediana

Gs. 7,3 M/m²Precio original: US$ 768.000

4Dormitorios

3Baños

640 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%17

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%58

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

36% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,3% anual

Alquiler estimadoGs. 20.661.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.418.509.000

≈ US$ 564.762

Rango estimadoGs. 2641,8 M–Gs. 3820 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

SE VENDE TERRENO EN CARMELITAS IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILARIO. Se ofrece en venta una propiedad exclusiva con forma de "L", con salida a 2 calles, ubicada en el prestigioso barrio Carmelitas, una de las zonas más demandadas y de mayor valorización de Asunción, ideal tanto para vivienda familiar de alto nivel como para desarrollo inmobiliario. 📐 Superficie total de 1.024 m², distribuidos en dos fracciones (20 x 32 m y 16 x 24 m) Actualmente dispone de una residencia amplia y funcional, rodeada de un gran jardín. Características principales: 4 habitaciones, 3 en suite Piscina Quincho con sala climatizada Amplios espacios verdes, ideales para disfrutar en familia o potenciar un proyecto futuro Ubicación privilegiada: A pocos minutos de Shopping del Sol, Paseo La Galería, restaurantes, centros corporativos y colegios, en un entorno seguro, residencial y consolidado. EJE HABITACIONAL AREA RESIDENCIAL 2-A 💰 Precio de oferta: USD 743 por m² 💰 Valor total: USD 768.000 Una propiedad con excelente proyección, ubicación estratégica y alta plusvalía. ID: 13759

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 640 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 768.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.648.712.000

Ubicación

Barrio: Carmelitas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 19.627.950/mes

ROI4,8%

Cap rate5,1%

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Recupero20,7 años

Capital invertido: Gs. 4881,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 19,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4834,7 M	Gs. 235,5 M	—	Gs. 4834,7 M	Gs. 189 M
2	Gs. 5028 M	Gs. 471,1 M	—	Gs. 5028 M	Gs. 618 M
3	Gs. 5229,2 M	Gs. 706,6 M	—	Gs. 5229,2 M	Gs. 1054,6 M
4	Gs. 5438,3 M	Gs. 942,1 M	—	Gs. 5438,3 M	Gs. 1499,3 M
5	Gs. 5655,9 M	Gs. 1177,7 M	—	Gs. 5655,9 M	Gs. 1952,4 M
6	Gs. 5882,1 M	Gs. 1413,2 M	—	Gs. 5882,1 M	Gs. 2414,2 M
7	Gs. 6117,4 M	Gs. 1648,7 M	—	Gs. 6117,4 M	Gs. 2885 M
8	Gs. 6362,1 M	Gs. 1884,3 M	—	Gs. 6362,1 M	Gs. 3365,2 M
9	Gs. 6616,6 M	Gs. 2119,8 M	—	Gs. 6616,6 M	Gs. 3855,2 M
10	Gs. 6881,2 M	Gs. 2355,4 M	—	Gs. 6881,2 M	Gs. 4355,4 M