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VentaCasa

RESIDENCIA EN VENTA EN BARRIO LAS LOMAS!!

Carmelitas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 4.781.878.000

51% sobre la mediana

Gs. 8,7 M/m²Precio original: US$ 790.000

2Dormitorios
2Cocheras
550 m²Construidos
900 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%49
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

51% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,4% anual
Alquiler estimadoGs. 17.561.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.159.520.000

≈ US$ 521.975

Rango estimadoGs. 2727,7 M–Gs. 3608,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

RESIDENCIA EN VENTA EN BARRIO LAS LOMAS!! Ciudad de Corrientes casi San Rafael, a 500 mts. de la Av. San Martín, en una de las zonas más exclusivas y seguras de Asunción. Superficie del terreno 900 m2 (17x50) Superficie construida 550 m2 Planta Baja: Hall de acceso. Sala / comedor social. Baño social. Escritorio u habitación. Sala / comedor diario. Cocina amoblada. Área de servicio independiente con habitación y baño. Quincho techado con parrilla. Patio y piscina. Garage techado para 2 vehículos. Planta Alta: Estar íntimo con balcón tipo galería. Escritorio. 1 Habitación en suite con amplio vestidor y balcón. 2 Habitaciones secundarias con balcón. Baño familiar compartido. Todos los ambientes climatizados.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
900 m²
Construido
550 m²
Dormitorios
2
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 790.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.781.878.000

Ubicación

Barrio
Carmelitas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 16.682.950/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,4%
Rent. neta4%
Recupero25,1 años
Capital invertido
Gs. 5021 M
Alquiler efectivo
Gs. 16,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 152,4 MAño 2: Gs. 551,5 MAño 3: Gs. 958,6 MAño 4: Gs. 1373,9 MAño 5: Gs. 1797,9 MAño 6: Gs. 2230,8 MAño 7: Gs. 2673 MAño 8: Gs. 3124,9 MAño 9: Gs. 3586,9 MAño 10: Gs. 4059,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4973,2 MGs. 200,2 M—Gs. 4973,2 MGs. 152,4 M
2Gs. 5172,1 MGs. 400,4 M—Gs. 5172,1 MGs. 551,5 M
3Gs. 5379 MGs. 600,6 M—Gs. 5379 MGs. 958,6 M
4Gs. 5594,1 MGs. 800,8 M—Gs. 5594,1 MGs. 1373,9 M
5Gs. 5817,9 MGs. 1001 M—Gs. 5817,9 MGs. 1797,9 M
6Gs. 6050,6 MGs. 1201,2 M—Gs. 6050,6 MGs. 2230,8 M
7Gs. 6292,6 MGs. 1401,4 M—Gs. 6292,6 MGs. 2673 M
8Gs. 6544,3 MGs. 1601,6 M—Gs. 6544,3 MGs. 3124,9 M
9Gs. 6806,1 MGs. 1801,8 M—Gs. 6806,1 MGs. 3586,9 M
10Gs. 7078,3 MGs. 2002 M—Gs. 7078,3 MGs. 4059,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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