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CARMELITAS COL AMERICANO… · 450 m² · US$ 800.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 12,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 88 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,6%

Precio estimado (450 m²)

≈ Gs. 5567,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 39,7 M/mes

Basado en 737 anuncios de venta y 741 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 18.479.400/mes

Cash flow

ROI4,4%

Cap rate4,7%

Recupero22,5 años

Rent. bruta4,9%

Rent. neta4,4%

Capital invertido: Gs. 4994,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,5 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 4,9%zona: 8,6%−3,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,6 Mzona: ≈ Gs. 12,4 M−14,6%
Alquiler: ≈ Gs. 19,5 Mzona: ≈ Gs. 39,7 M−51,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 174,2 M
ValorGs. 4946,6 M
PatrimonioGs. 4946,6 M
Flujo acum.Gs. 221,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 593,8 M
ValorGs. 5144,5 M
PatrimonioGs. 5144,5 M
Flujo acum.Gs. 443,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 1021,3 M
ValorGs. 5350,3 M
PatrimonioGs. 5350,3 M
Flujo acum.Gs. 665,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 1457,1 M
ValorGs. 5564,3 M
PatrimonioGs. 5564,3 M
Flujo acum.Gs. 887 M
Deuda—
Año 5Gs. 1901,4 M
ValorGs. 5786,8 M
PatrimonioGs. 5786,8 M
Flujo acum.Gs. 1108,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 2354,7 M
ValorGs. 6018,3 M
PatrimonioGs. 6018,3 M
Flujo acum.Gs. 1330,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 2817,1 M
ValorGs. 6259 M
PatrimonioGs. 6259 M
Flujo acum.Gs. 1552,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 3289,3 M
ValorGs. 6509,4 M
PatrimonioGs. 6509,4 M
Flujo acum.Gs. 1774 M
Deuda—
Año 9Gs. 3771,4 M
ValorGs. 6769,8 M
PatrimonioGs. 6769,8 M
Flujo acum.Gs. 1995,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 4263,9 M
ValorGs. 7040,6 M
PatrimonioGs. 7040,6 M
Flujo acum.Gs. 2217,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4946,6 M	Gs. 221,8 M	—	Gs. 4946,6 M	Gs. 174,2 M
2	Gs. 5144,5 M	Gs. 443,5 M	—	Gs. 5144,5 M	Gs. 593,8 M
3	Gs. 5350,3 M	Gs. 665,3 M	—	Gs. 5350,3 M	Gs. 1021,3 M
4	Gs. 5564,3 M	Gs. 887 M	—	Gs. 5564,3 M	Gs. 1457,1 M
5	Gs. 5786,8 M	Gs. 1108,8 M	—	Gs. 5786,8 M	Gs. 1901,4 M
6	Gs. 6018,3 M	Gs. 1330,5 M	—	Gs. 6018,3 M	Gs. 2354,7 M
7	Gs. 6259 M	Gs. 1552,3 M	—	Gs. 6259 M	Gs. 2817,1 M
8	Gs. 6509,4 M	Gs. 1774 M	—	Gs. 6509,4 M	Gs. 3289,3 M
9	Gs. 6769,8 M	Gs. 1995,8 M	—	Gs. 6769,8 M	Gs. 3771,4 M
10	Gs. 7040,6 M	Gs. 2217,5 M	—	Gs. 7040,6 M	Gs. 4263,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 3805,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 28,4 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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