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Casa en venta en… · 414 m² · US$ 895.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 12,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,9%

Precio estimado (414 m²)

≈ Gs. 5006,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 37 M/mes

Basado en 649 anuncios de venta y 517 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 17.841.000/mes

Cash flow

ROI3,8%

Cap rate4%

Recupero26,2 años

Rent. bruta4,2%

Rent. neta3,8%

Capital invertido: Gs. 5615,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 17,8 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 4,2%zona: 8,9%−4,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,9 Mzona: ≈ Gs. 12,1 M+6,8%
Alquiler: ≈ Gs. 18,8 Mzona: ≈ Gs. 37 M−49,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 160,6 M
ValorGs. 5562,2 M
PatrimonioGs. 5562,2 M
Flujo acum.Gs. 214,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 597,2 M
ValorGs. 5784,7 M
PatrimonioGs. 5784,7 M
Flujo acum.Gs. 428,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 1042,7 M
ValorGs. 6016,1 M
PatrimonioGs. 6016,1 M
Flujo acum.Gs. 642,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 1497,4 M
ValorGs. 6256,8 M
PatrimonioGs. 6256,8 M
Flujo acum.Gs. 856,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 1961,8 M
ValorGs. 6507 M
PatrimonioGs. 6507 M
Flujo acum.Gs. 1070,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 2436,1 M
ValorGs. 6767,3 M
PatrimonioGs. 6767,3 M
Flujo acum.Gs. 1284,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 2920,9 M
ValorGs. 7038 M
PatrimonioGs. 7038 M
Flujo acum.Gs. 1498,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 3416,5 M
ValorGs. 7319,5 M
PatrimonioGs. 7319,5 M
Flujo acum.Gs. 1712,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 3923,4 M
ValorGs. 7612,3 M
PatrimonioGs. 7612,3 M
Flujo acum.Gs. 1926,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 4442 M
ValorGs. 7916,8 M
PatrimonioGs. 7916,8 M
Flujo acum.Gs. 2140,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5562,2 M	Gs. 214,1 M	—	Gs. 5562,2 M	Gs. 160,6 M
2	Gs. 5784,7 M	Gs. 428,2 M	—	Gs. 5784,7 M	Gs. 597,2 M
3	Gs. 6016,1 M	Gs. 642,3 M	—	Gs. 6016,1 M	Gs. 1042,7 M
4	Gs. 6256,8 M	Gs. 856,4 M	—	Gs. 6256,8 M	Gs. 1497,4 M
5	Gs. 6507 M	Gs. 1070,5 M	—	Gs. 6507 M	Gs. 1961,8 M
6	Gs. 6767,3 M	Gs. 1284,6 M	—	Gs. 6767,3 M	Gs. 2436,1 M
7	Gs. 7038 M	Gs. 1498,6 M	—	Gs. 7038 M	Gs. 2920,9 M
8	Gs. 7319,5 M	Gs. 1712,7 M	—	Gs. 7319,5 M	Gs. 3416,5 M
9	Gs. 7612,3 M	Gs. 1926,8 M	—	Gs. 7612,3 M	Gs. 3923,4 M
10	Gs. 7916,8 M	Gs. 2140,9 M	—	Gs. 7916,8 M	Gs. 4442 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 4278,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 31,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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