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VentaCasa

VENDO CASA AMOBLADA EN CARMELITAS

Carmelitas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 5.417.444.000

259% sobre la mediana

Gs. 13,1 M/m²Precio original: US$ 895.000

3Dormitorios

8Baños

414 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%34

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 13,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

259% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,9% anual

Alquiler estimadoGs. 12.917.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.509.587.000

≈ US$ 249.394

Rango estimadoGs. 1094 M–Gs. 1650,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨ LUJOSA CASA AMOBLADA EN VENTA BARRIO CARMELITAS, ASUNCIÓN ✨ 📍 Ubicación privilegiada sobre calle San Rafael, casi Del Carmen 🔗 Zona exclusiva y residencial Descubrí esta residencia de alto nivel, donde el lujo, el confort y el arte se fusionan en un entorno único 🏡🎨💎 --- 🏠 Características principales ✨ Amplio recibidor con excelente presencia 🛋️ Varias salas de estar, incluyendo una sala principal de gran categoría 🍽️ Comedor social ideal para eventos y reuniones 🛏️ 3 habitaciones en suite, cada una con: 🛁 Bañera 👗 Amplio vestidor 🚿 8 baños en total, con terminaciones de calidad --- 🎨 Detalles artísticos exclusivos 🖼️ Varias decoraciones y detalles de diseño fueron realizados por el reconocido artista Bruno Guggiari, aportando carácter, identidad y un valor artístico único a la propiedad ✨ --- 🧺 Área de servicio 👩🍳 Área de servicio independiente 🧼 Lavadero independiente, funcional y bien distribuido --- 🌿 Área exterior 🏊 Piscina climatizada para disfrutar todo el año 🌸 Hermoso jardín, ideal para el relax y la vida social 🚗 Garage para 4 vehículos --- 📐 Dimensiones 📏 Lote: 383,45 m² 🏗️ Construcción: 414 m² --- Una propiedad exclusiva y sofisticada, ideal para quienes valoran el buen gusto, el arte y una ubicación premium en Asunción 🌟 📍 Ubicación exacta: https://maps.app.goo.gl/7oCUR7UESUMzVxYQ8 📲 *Consultá para más información o agendar una visita privada*

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Construido: 414 m²
Dormitorios: 3
Baños: 8

Costos

Precio: US$ 895.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.417.444.000

Ubicación

Barrio: Carmelitas
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 12.271.150/mes

ROI2,6%

Cap rate2,7%

Rent. bruta2,9%

Rent. neta2,6%

Recupero38,6 años

Capital invertido: Gs. 5688,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5634,1 M	Gs. 147,3 M	—	Gs. 5634,1 M	Gs. 93,1 M
2	Gs. 5859,5 M	Gs. 294,5 M	—	Gs. 5859,5 M	Gs. 465,7 M
3	Gs. 6093,9 M	Gs. 441,8 M	—	Gs. 6093,9 M	Gs. 847,3 M
4	Gs. 6337,6 M	Gs. 589 M	—	Gs. 6337,6 M	Gs. 1238,3 M
5	Gs. 6591,1 M	Gs. 736,3 M	—	Gs. 6591,1 M	Gs. 1639,1 M
6	Gs. 6854,8 M	Gs. 883,5 M	—	Gs. 6854,8 M	Gs. 2050 M
7	Gs. 7129 M	Gs. 1030,8 M	—	Gs. 7129 M	Gs. 2471,4 M
8	Gs. 7414,1 M	Gs. 1178 M	—	Gs. 7414,1 M	Gs. 2903,9 M
9	Gs. 7710,7 M	Gs. 1325,3 M	—	Gs. 7710,7 M	Gs. 3347,7 M
10	Gs. 8019,1 M	Gs. 1472,5 M	—	Gs. 8019,1 M	Gs. 3803,4 M