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Casa en venta en Ita… · 440 m² · Gs. 1.065.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,6%

Precio estimado (440 m²)

≈ Gs. 1173,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 14,3 M/mes

Basado en 166 anuncios de venta y 31 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 9.056.666/mes

ROI9,7%

Cap rate10,2%

Rent. bruta10,7%

Rent. neta9,7%

Recupero10,3 años

Capital invertido: Gs. 1118,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,1 M/mes

Tu escenario vs. Itá Enramada

Rent. bruta: 10,7%zona: 14,6%−3,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,4 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M−9,2%
Alquiler: ≈ Gs. 9,5 Mzona: ≈ Gs. 14,3 M−33,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1107,6 M	Gs. 108,7 M	—	Gs. 1107,6 M	Gs. 98 M
2	Gs. 1151,9 M	Gs. 217,4 M	—	Gs. 1151,9 M	Gs. 251 M
3	Gs. 1198 M	Gs. 326 M	—	Gs. 1198 M	Gs. 405,8 M
4	Gs. 1245,9 M	Gs. 434,7 M	—	Gs. 1245,9 M	Gs. 562,4 M
5	Gs. 1295,7 M	Gs. 543,4 M	—	Gs. 1295,7 M	Gs. 720,9 M
6	Gs. 1347,6 M	Gs. 652,1 M	—	Gs. 1347,6 M	Gs. 881,4 M
7	Gs. 1401,5 M	Gs. 760,8 M	—	Gs. 1401,5 M	Gs. 1044 M
8	Gs. 1457,5 M	Gs. 869,4 M	—	Gs. 1457,5 M	Gs. 1208,7 M
9	Gs. 1515,8 M	Gs. 978,1 M	—	Gs. 1515,8 M	Gs. 1375,7 M
10	Gs. 1576,5 M	Gs. 1086,8 M	—	Gs. 1576,5 M	Gs. 1545 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 852 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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