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Casa en venta en Ita… · 196 m² · Gs. 1.100.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,5%

Precio estimado (196 m²)

≈ Gs. 679,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,5 M/mes

Basado en 84 anuncios de venta y 33 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 5.300.343/mes

Cash flow

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Recupero18,2 años

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Capital invertido: Gs. 1155 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Tu escenario vs. Itá Enramada

Rent. bruta: 6,1%zona: 11,5%−5,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,6 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+61,9%
Alquiler: ≈ Gs. 5,6 Mzona: ≈ Gs. 6,5 M−14,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 52,6 M
ValorGs. 1144 M
PatrimonioGs. 1144 M
Flujo acum.Gs. 63,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 162 M
ValorGs. 1189,8 M
PatrimonioGs. 1189,8 M
Flujo acum.Gs. 127,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 273,2 M
ValorGs. 1237,4 M
PatrimonioGs. 1237,4 M
Flujo acum.Gs. 190,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 386,3 M
ValorGs. 1286,8 M
PatrimonioGs. 1286,8 M
Flujo acum.Gs. 254,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 501,3 M
ValorGs. 1338,3 M
PatrimonioGs. 1338,3 M
Flujo acum.Gs. 318 M
Deuda—
Año 6Gs. 618,5 M
ValorGs. 1391,9 M
PatrimonioGs. 1391,9 M
Flujo acum.Gs. 381,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 737,8 M
ValorGs. 1447,5 M
PatrimonioGs. 1447,5 M
Flujo acum.Gs. 445,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 859,3 M
ValorGs. 1505,4 M
PatrimonioGs. 1505,4 M
Flujo acum.Gs. 508,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 983,1 M
ValorGs. 1565,6 M
PatrimonioGs. 1565,6 M
Flujo acum.Gs. 572,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 1109,3 M
ValorGs. 1628,3 M
PatrimonioGs. 1628,3 M
Flujo acum.Gs. 636 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1144 M	Gs. 63,6 M	—	Gs. 1144 M	Gs. 52,6 M
2	Gs. 1189,8 M	Gs. 127,2 M	—	Gs. 1189,8 M	Gs. 162 M
3	Gs. 1237,4 M	Gs. 190,8 M	—	Gs. 1237,4 M	Gs. 273,2 M
4	Gs. 1286,8 M	Gs. 254,4 M	—	Gs. 1286,8 M	Gs. 386,3 M
5	Gs. 1338,3 M	Gs. 318 M	—	Gs. 1338,3 M	Gs. 501,3 M
6	Gs. 1391,9 M	Gs. 381,6 M	—	Gs. 1391,9 M	Gs. 618,5 M
7	Gs. 1447,5 M	Gs. 445,2 M	—	Gs. 1447,5 M	Gs. 737,8 M
8	Gs. 1505,4 M	Gs. 508,8 M	—	Gs. 1505,4 M	Gs. 859,3 M
9	Gs. 1565,6 M	Gs. 572,4 M	—	Gs. 1565,6 M	Gs. 983,1 M
10	Gs. 1628,3 M	Gs. 636 M	—	Gs. 1628,3 M	Gs. 1109,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 880 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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