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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA EN ZONA UCA

Universidad Católica, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 970.000.000

En línea con la zona

Gs. 2,2 M/m²≈ US$ 160,3 k

2Dormitorios

450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,2 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.10,4% anual

Alquiler estimadoGs. 8.438.000/mes

Valor recomendado

Gs. 970.000.000

≈ US$ 160.251

Rango estimadoGs. 970 M–Gs. 1676,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Hermosa residencia cercana a la Universidad Católica de Asunción 🏫🌳 Ubicada en una tranquila y residencial, a pasos de la UCA, esta elegante y funcional casa de dos plantas ofrece amplios espacios interiores, excelente distribución y un entorno ideal para la vida familiar y social. 🌟 Características generales: *Terreno de 450 m2: 15 x 30 m *Construidos: 245 m2 *Inversión: 970.000.000 Gs *Ubicación: https://maps.app.goo.gl/AEgNE2aqov7rpLTn7 🌿 Jardín frontal y amplio patio trasero 🚗 Estacionamiento para 4 vehículos 🏊 Piscina 🔥 Quincho con parrilla, ideal para reuniones y momentos de esparcimiento PLANTA BAJA: 🛋️ Amplia sala y comedor social 🖥️ Escritorio/oficina 🛏️ Dormitorio en planta baja con baño completo 📺 Estar diario y comedor diario 👩‍🍳 Cocina independiente con buen espacio de almacenamiento 🌤️ Galería techada con salida al patio 🧺 Lavadero independiente 🧹 Dormitorio y baño de servicio PLANTA ALTA: 🛋️ Estar íntimo o sala de TV 🛏️ 2 dormitorios con placares y acceso a balcón compartido 👑 Amplio dormitorio en suite con vestidor y balcón privado 📍 Ubicación privilegiada, cerca de universidades, servicios, supermercados, comercios y con fácil acceso al centro de Asunción. ✨ ¡Ideal para familias que buscan espacio, confort y una excelente Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ubicación! Aguardo me contactes y agendemos una visita a esta hermosa casa, a un excelente precio.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 450 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 970.000.000

Ubicación

Barrio: Universidad Católica
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 8.015.625/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 1018,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1008,8 M	Gs. 96,2 M	—	Gs. 1008,8 M	Gs. 86,5 M
2	Gs. 1049,2 M	Gs. 192,4 M	—	Gs. 1049,2 M	Gs. 223 M
3	Gs. 1091,1 M	Gs. 288,6 M	—	Gs. 1091,1 M	Gs. 361,2 M
4	Gs. 1134,8 M	Gs. 384,8 M	—	Gs. 1134,8 M	Gs. 501 M
5	Gs. 1180,2 M	Gs. 480,9 M	—	Gs. 1180,2 M	Gs. 642,6 M
6	Gs. 1227,4 M	Gs. 577,1 M	—	Gs. 1227,4 M	Gs. 786 M
7	Gs. 1276,5 M	Gs. 673,3 M	—	Gs. 1276,5 M	Gs. 931,3 M
8	Gs. 1327,5 M	Gs. 769,5 M	—	Gs. 1327,5 M	Gs. 1078,5 M
9	Gs. 1380,6 M	Gs. 865,7 M	—	Gs. 1380,6 M	Gs. 1227,8 M
10	Gs. 1435,8 M	Gs. 961,9 M	—	Gs. 1435,8 M	Gs. 1379,2 M