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VentaCasa

Casa en venta en Pai Ñu, Ñemby

Pa`i Ñu, Ñemby

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

18% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²≈ US$ 74,3 k

2Dormitorios

1Baños

200 m²Construidos

426 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%81

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.770.000/mes

Valor recomendado

Gs. 546.099.000

≈ US$ 90.219

Rango estimadoGs. 503,6 M–Gs. 648,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡LA CASA QUE SIEMPRE SOÑASTE, HOY PUEDE SER TUYA! ✨🏡 🌟 Hermosa casa en venta en Ñemby Pai Ñu 📍 Ubicación privilegiada, sobre asfalto 💰 Precio: 450.000.000 Gs. 🏦 Apta para crédito bancario y programa Che Róga Porã ✨ Características: 🛏️ 2 habitaciones cómodas 🛋️ Amplia sala comedor 🚿 1 sanitario 🌿 Patio amplio ideal para disfrutar en familia 🚗 Espacio y comodidad en una zona estratégica 💫 Una oportunidad perfecta para vivir tranquilo, invertir y cumplir el sueño de la casa propia. 📩 ¡Escribime para más información o agendar tu visita https://maps.app.goo.gl/kYTiGnzoBiWtS7c88

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 426 m²
Construido: 200 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Dirección: Pa.i Ñu - Ñemby - Pa`i Ñu, Ñemby, Central, Paraguay
Barrio: Pa`i Ñu
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.531.550/mes

ROI11,5%

Cap rate12,1%

Rent. bruta12,7%

Rent. neta11,5%

Recupero8,7 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 54,4 M	—	Gs. 468 M	Gs. 49,9 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 108,8 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 123 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 163,1 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 196,8 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 217,5 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 271,5 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 271,9 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 346,9 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 326,3 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 423,2 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 380,7 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 500,3 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 435 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 578,4 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 489,4 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 657,4 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 543,8 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 737,4 M