ÍndiceParaguayInmo

1 / 8

VentaTerreno

vendo terreno con casa a demoler o refaccionar en asuncion barrio san roque

Barrio San Roque, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 500.000.000

25% sobre la mediana

Gs. 3,8 M/m²≈ US$ 82,6 k

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

132 m²Construidos

195 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%29

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

25% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.828.000/mes

Valor recomendado

Gs. 398.593.000

≈ US$ 65.850

Rango estimadoGs. 324,1 M–Gs. 764,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Vendo casa para refaccionar o demoler – Centro de Asunción Vendo casa para refaccionar o demoler – Centro de Asunción (Barrio San Roque) Oportunidad ideal para inversión o proyecto de renovación en una ubicación estratégica. La propiedad cuenta con: * 2 dormitorios * 2 baños * Cocina * Sala y comedor * Dormitorio de servicio con baño * Cochera para 1 vehículo * ⁠Pequeño patio Superficie del terreno: 195 m² Superficie construida: 132 m² Medidas: 7 mts x 27.88 mts NO ES APTO PARA CRÉDITO BANCARIO https://maps.google.com/?q=-25.294075,-57.632282 Casa con gran potencial para modernizar y revalorizar, ubicada en pleno centro, con acceso a comercios, oficinas y servicios. Consulta para más información o agendar una visita. Acepta Créditos: No Básicos: Tipo: casa Precio de Venta: G 500.000.000 Terreno: 195,2 m² Construcción: 132,0 m² Medida de frente: 7,0 m Medida de fondo: 27,9 m Dormitorios: 2 Baños: 2 Estacionamientos: 1 Cocina: cocina ambientes: 7 ID:51138

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 195 m²
Construido: 132 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Roque
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 2.686.662/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,1%

Recupero16,3 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 32,2 M	—	Gs. 520 M	Gs. 27,2 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 64,5 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 80,3 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 96,7 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 134,2 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 129 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 188,9 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 161,2 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 244,5 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 193,4 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 301,1 M
7	Gs. 658 M	Gs. 225,7 M	—	Gs. 658 M	Gs. 358,6 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 257,9 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 417,2 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 290,2 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 476,8 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 322,4 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 537,5 M