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VentaTerreno

Vendo Terreno 434m2 con construccion en San Roque Asuncion ideal desarrollo

Barrio San Roque, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

36% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 150.000

434 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.063.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.425.625.000

≈ US$ 235.523

Rango estimadoGs. 877 M–Gs. 2560,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis TERRENO EN SAN ROQUE - ASUNCION. PRECIO POR M2 POR DEBAJO DEL MERCADO Oportunidad de terreno en Barrio San Roque, sobre Mariscal Estigarribia, entre Mariscal Lopez y Constitucion. Zona consolidada con fuerte presencia de sanatorios, oficinas y servicios. FICHA TECNICA - Terreno: 434 m2 (14 x 31 m) - Construccion existente: 349,8 m2 (adaptable o removible) - Frente: 14 m / fondo: 31 m POTENCIAL - Precio por m2 por debajo del valor de mercado - Ideal para maximizar rentabilidad desde la compra - Gran potencial para desarrollo o reconversion - Incluye construccion existente adaptable o removible segun proyecto UBICACION Barrio San Roque, sobre Mariscal Estigarribia casi Constitucion, Asuncion. Zona de sanatorios, oficinas y servicios. IDEAL PARA Desarrolladores, inversores y proyectos de reconversion. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 41893

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 434 m²

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Roque
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.809.850/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6,1%

Recupero16,5 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 57,7 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 48,6 M
2	Gs. 982 M	Gs. 115,4 M	—	Gs. 982 M	Gs. 144,1 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 173,2 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 241,1 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 230,9 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 339,7 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 288,6 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 439,9 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 346,3 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 541,8 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 404 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 645,5 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 461,7 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 751 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 519,5 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 858,4 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 577,2 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 967,8 M