Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Terreno en venta en Barrio… · 434 m² · US$ 150.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 50 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,7%

Precio estimado (434 m²)

≈ Gs. 1771,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 21,7 M/mes

Basado en 1.096 anuncios de venta y 330 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 4.967.550/mes

Cash flow

ROI6,3%

Cap rate6,7%

Recupero15,8 años

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Capital invertido: Gs. 941,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 7%zona: 14,7%−7,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,1 Mzona: ≈ Gs. 4,1 M−49,4%
Alquiler: ≈ Gs. 5,2 Mzona: ≈ Gs. 21,7 M−75,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 50,6 M
ValorGs. 932,2 M
PatrimonioGs. 932,2 M
Flujo acum.Gs. 59,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 147,5 M
ValorGs. 969,5 M
PatrimonioGs. 969,5 M
Flujo acum.Gs. 119,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 245,9 M
ValorGs. 1008,3 M
PatrimonioGs. 1008,3 M
Flujo acum.Gs. 178,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 345,9 M
ValorGs. 1048,6 M
PatrimonioGs. 1048,6 M
Flujo acum.Gs. 238,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 447,4 M
ValorGs. 1090,6 M
PatrimonioGs. 1090,6 M
Flujo acum.Gs. 298,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 550,7 M
ValorGs. 1134,2 M
PatrimonioGs. 1134,2 M
Flujo acum.Gs. 357,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 655,6 M
ValorGs. 1179,6 M
PatrimonioGs. 1179,6 M
Flujo acum.Gs. 417,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 762,4 M
ValorGs. 1226,7 M
PatrimonioGs. 1226,7 M
Flujo acum.Gs. 476,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 871,1 M
ValorGs. 1275,8 M
PatrimonioGs. 1275,8 M
Flujo acum.Gs. 536,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 981,8 M
ValorGs. 1326,8 M
PatrimonioGs. 1326,8 M
Flujo acum.Gs. 596,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 932,2 M	Gs. 59,6 M	—	Gs. 932,2 M	Gs. 50,6 M
2	Gs. 969,5 M	Gs. 119,2 M	—	Gs. 969,5 M	Gs. 147,5 M
3	Gs. 1008,3 M	Gs. 178,8 M	—	Gs. 1008,3 M	Gs. 245,9 M
4	Gs. 1048,6 M	Gs. 238,4 M	—	Gs. 1048,6 M	Gs. 345,9 M
5	Gs. 1090,6 M	Gs. 298,1 M	—	Gs. 1090,6 M	Gs. 447,4 M
6	Gs. 1134,2 M	Gs. 357,7 M	—	Gs. 1134,2 M	Gs. 550,7 M
7	Gs. 1179,6 M	Gs. 417,3 M	—	Gs. 1179,6 M	Gs. 655,6 M
8	Gs. 1226,7 M	Gs. 476,9 M	—	Gs. 1226,7 M	Gs. 762,4 M
9	Gs. 1275,8 M	Gs. 536,5 M	—	Gs. 1275,8 M	Gs. 871,1 M
10	Gs. 1326,8 M	Gs. 596,1 M	—	Gs. 1326,8 M	Gs. 981,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 717,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →