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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Tembetary, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 892.990.000
7% sobre la medianaGs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 150.000
TERRENO EN VENTA SOBRE CRUZ DEL CHACO – ZONA LOS LAURELES Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Asunción. Ubicado sobre la calle Cruz del Chaco entre Alfredo Seiferheld y José Martí, en una zona residencial consolidada con gran potencial de desarrollo. Su cercanía a importantes avenidas, centros comerciales, supermercados y servicios lo convierte en una opción ideal para proyectos residenciales o de inversión patrimonial. Características: • Superficie de terreno: 350 m². • Dimensiones: 10 x 35 metros. • Zonificación: AR2B. • Construcción existente: 180 m². • Presupuesto estimado de demolición: Gs. 35.000.000. Ubicación privilegiada: • Frente a la Iglesia San Rafael. • A 2 cuadras de Avda. República Argentina. • A 5 cuadras de Avda. Eusebio Ayala. • A 3 cuadras del Superseis Los Laureles. • A 13 cuadras del Shopping Villa Morra. • A 15 minutos del eje corporativo de Asunción. Ideal para: • Desarrollo residencial. • Vivienda multifamiliar. • Proyecto de inversión. • Construcción de dúplex o edificio de departamentos. Inversión: USD 150.000 Una excelente oportunidad para adquirir un terreno en una zona de alta demanda y constante valorización. Consultá para más información o coordiná una visita. NG443
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Tembetary
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 928,7 M | Gs. 46,6 M | — | Gs. 928,7 M | Gs. 37,6 M |
| 2 | Gs. 965,9 M | Gs. 93,1 M | — | Gs. 965,9 M | Gs. 121,3 M |
| 3 | Gs. 1004,5 M | Gs. 139,7 M | — | Gs. 1004,5 M | Gs. 206,5 M |
| 4 | Gs. 1044,7 M | Gs. 186,2 M | — | Gs. 1044,7 M | Gs. 293,3 M |
| 5 | Gs. 1086,5 M | Gs. 232,8 M | — | Gs. 1086,5 M | Gs. 381,6 M |
| 6 | Gs. 1129,9 M | Gs. 279,3 M | — | Gs. 1129,9 M | Gs. 471,6 M |
| 7 | Gs. 1175,1 M | Gs. 325,9 M | — | Gs. 1175,1 M | Gs. 563,4 M |
| 8 | Gs. 1222,1 M | Gs. 372,5 M | — | Gs. 1222,1 M | Gs. 656,9 M |
| 9 | Gs. 1271 M | Gs. 419 M | — | Gs. 1271 M | Gs. 752,4 M |
| 10 | Gs. 1321,8 M | Gs. 465,6 M | — | Gs. 1321,8 M | Gs. 849,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
7% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 140.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF7% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 140.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción