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VentaTerreno

OPORTUNIDAD EN ASUNCION - BARRIO TEMBETARY - TERRENO EN VENTA

Tembetary, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

177% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 180.000

144 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

177% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 6.024.000/mes

Valor recomendado

Gs. 392.886.000

≈ US$ 64.908

Rango estimadoGs. 352,4 M–Gs. 716,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA – TERRENO CON CONSTRUCCIÓN A DEMOLER EN BARRIO TEMBETARY Barrio Tembetary, Asunción A 3 cuadras de Avda. Eusebio Ayala USD 180.000 Titulado a transferir Superficie total: 436 m² Dimensiones: 12 x 11,96 x 36 x 37 Zona de Regulación AR2B • Hasta 7 niveles • Altura máxima: 21 metros • 75% de ocupación del terreno • Coeficiente de Edificabilidad: 5,25 Ideal para desarrollo multifamiliar, edificio de departamentos o proyecto de inversión con excelente proyección de rentabilidad. Contactame para más información o para agendar una visita personalizada. Id: 45450

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 144 m²

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: Tembetary
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.722.800/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,7 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 68,7 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 57,8 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 137,3 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 171,8 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 206 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 287,6 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 274,7 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 405,3 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 343,4 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 524,9 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 412 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 646,6 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 480,7 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 770,5 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 549,4 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 896,5 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 618,1 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 1024,8 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 686,7 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 1155,5 M