ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Casa a refaccionar o demoler

Tembetary, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

22% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²≈ US$ 148,7 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 7.349.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 Clasipar! Barrio Tembetary – Asunción Calle Teniente 2º Ezequiel Solís 🔴 Ideal para inversores, desarrolladores o proyectos de refacción total ✔ Terreno: 360 m² ✔ Frente: 13,10 m ✔ Zona AR2B (alto potencial constructivo) ✔ Uso mixto: residencial y comercial ✔ Espacio para varios vehículos La propiedad cuenta con construcciones existentes que requieren refacción o demolición, lo que la convierte en una excelente oportunidad para desarrollo a medida. 💰 Precio: Gs. 900.000.000 (negociable) 📲 Consultas al privado o WhatsApp

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio: Tembetary
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.981.276/mes

ROI8,9%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 83,8 M	—	Gs. 936 M	Gs. 74,8 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 167,6 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 196 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 251,3 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 318,7 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 335,1 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 443 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 418,9 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 568,9 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 502,7 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 696,4 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 586,4 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 825,8 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 670,2 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 956,9 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 754 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 1090 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 837,8 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 1225 M