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VENDO EDIFICIO HISTORICO EN ESQUINA EN EL CENTRO DE ASUNCION

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 6.658.311.000

Gs. 12,1 M/m²Precio original: US$ 1.100.000

552 m²Construidos

133 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

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Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 12,1 M/m²

Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO EDIFICIO PATRIMONIAL CON ALTO POTENCIAL DE DESARROLLO EN EL CASCO HISTÓRICO DE ASUNCIÓN Una oportunidad única para inversionistas visionarios que buscan formar parte de la transformación y reactivación del centro histórico. Ubicada estratégicamente en pleno casco histórico (14 de Mayo esquina Pdte. Franco) esta propiedad patrimonial ofrece una combinación difícil de encontrar: ubicación privilegiada, gran superficie construida y enorme potencial de reconversión. ✨ Aspectos destacados: ✔️ Propiedad con valor patrimonial y arquitectónico ✔️ Ideal para reconversión en hotel boutique, oficinas corporativas, mixed-use, gastronomía, coworking o desarrollo comercial ✔️ Frente a la Casa de la Independencia, A pasos de la Costanera, Cabildo, centros culturales, instituciones públicas y principales puntos turísticos ✔️ Ubicada dentro de una zona que atraviesa un fuerte proceso de revitalización urbana y reactivación económica ✔️ Gran potencial de valorización a mediano y largo plazo Datos de la propiedad: 📍 Cuenta Catastral 1 * Terreno: 133 m² * Construcción: 551,54 m² 📍 Cuenta Catastral 2 * Terreno: 158 m² * Construcción: 760,22 m² Superficie Total: ▪️ Terreno: 291 m² ▪️ Construcción: 1.311,76 m² Propiedad a remodelar Valor de inversión: USD 1.100.000 Link de ubicación: https://maps.app.goo.gl/ogGcYrcmSfc8zMp57?g_st=iwb Una propiedad con historia, ubicación estratégica y el potencial para convertirse en uno de los próximos proyectos emblemáticos del centro de Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 133 m²
Construido: 552 m²

Costos

Precio: US$ 1.100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 6.658.311.000

Ubicación

Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowUS$ 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: US$ 1,2 M
Alquiler efectivo: US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 1,1 M	US$ 0	—	US$ 1,1 M	US$ -11 k
2	US$ 1,2 M	US$ 0	—	US$ 1,2 M	US$ 34,8 k
3	US$ 1,2 M	US$ 0	—	US$ 1,2 M	US$ 82,4 k
4	US$ 1,3 M	US$ 0	—	US$ 1,3 M	US$ 131,8 k
5	US$ 1,3 M	US$ 0	—	US$ 1,3 M	US$ 183,3 k
6	US$ 1,4 M	US$ 0	—	US$ 1,4 M	US$ 236,9 k
7	US$ 1,4 M	US$ 0	—	US$ 1,4 M	US$ 292,5 k
8	US$ 1,5 M	US$ 0	—	US$ 1,5 M	US$ 350,4 k
9	US$ 1,6 M	US$ 0	—	US$ 1,6 M	US$ 410,6 k
10	US$ 1,6 M	US$ 0	—	US$ 1,6 M	US$ 473,3 k