ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 5
VentaOtro

VENDO EDIFICIO 4 BLOQUES SAVDA.EUSEBIO AYALA A 50 MTRS DE AVDA.LA VICTORIA Y MULTIPLAZA

Hipódromo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 6.658.311.000

13% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 1.100.000

1.723 m²Construidos
1.053 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²
Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.19,8% anual
Alquiler estimadoGs. 110.101.000/mes

Valor recomendado

Gs. 7.611.751.000

≈ US$ 1.257.515

Rango estimadoGs. 5817,1 MGs. 14,9 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Edificio en Venta en Av. Eusebio Ayala 🏢 Edificio en Venta en Av. Eusebio Ayala esquina Avenida de la Victoria 📍 Superficie del terreno: 1053 m² Superficie de construcción: 1723 m² INVERSIÓN USD 1.100.000 Ubicación: Barrio Hipódromo, en una zona comercial de alto tráfico, ideal para maximizar la visibilidad y el flujo de clientes. ¡Oportunidad de Inversión! ✨Perfecto para inversionistas que buscan un espacio versátil y estratégico. 💰 Ubicación Estratégica: A solo 70 metros al Noroeste de la Avenida de la Victoria. Cercano al Shopping Multiplaza, un punto de referencia comercial. A 440 metros al Sureste del acceso a la Secretaría Nacional de Deportes, lo que garantiza un constante movimiento de personas. Estacionamiento para 8 vehículos Descripción de las Instalaciones: Bloque A: Construcción de 4 Niveles: Planta baja, entrepiso, primer y segundo nivel. Planta Baja: Amplio salón actualmente en uso comercial. Entrepiso: Equipado con un depósito y dos oficinas. Primer y Segundo Nivel: Diseñados para albergar dos departamentos por piso, actualmente utilizados como depósitos u oficinas. Cada unidad está proyectada para incluir: -Estar comedor -Cocina -Dos dormitorios -Baño familiar -Lavadero -Balcón al frente Bloque B: Habitación y Baño: Conectado directamente con el Bloque A, ideal para uso adicional o como área de descanso. Bloque C: Dos Niveles: Planta Baja: Amplios salones en uso como depósito y taller de costura. Planta Alta: Espacio amplio con un tinglado de dos ambientes interconectados, perfecto para diversas actividades./143025191-13 Bloque D: Construcción de Dos Niveles: Planta Baja: Tres oficinas y un baño, con galería de acceso. Planta Alta: Amplia habitación con balcón, ideal para uso privado o como oficina adicional.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Otro

Superficie y ambientes

Terreno
1.053 m²
Construido
1.723 m²

Costos

Precio
US$ 1.100.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 6.658.311.000

Ubicación

Barrio
Hipódromo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 104.595.950/mes
ROI18%
Cap rate18,9%
Rent. bruta19,8%
Rent. neta18%
Recupero5,6 años
Capital invertido
Gs. 6991,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 104,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 1188,6 MAño 2: Gs. 2720,7 MAño 3: Gs. 4263,9 MAño 4: Gs. 5818,7 MAño 5: Gs. 7385,4 MAño 6: Gs. 8964,6 MAño 7: Gs. 10,6 mil MAño 8: Gs. 12,2 mil MAño 9: Gs. 13,8 mil MAño 10: Gs. 15,4 mil M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 6924,6 MGs. 1255,2 MGs. 6924,6 MGs. 1188,6 M
2Gs. 7201,6 MGs. 2510,3 MGs. 7201,6 MGs. 2720,7 M
3Gs. 7489,7 MGs. 3765,5 MGs. 7489,7 MGs. 4263,9 M
4Gs. 7789,3 MGs. 5020,6 MGs. 7789,3 MGs. 5818,7 M
5Gs. 8100,9 MGs. 6275,8 MGs. 8100,9 MGs. 7385,4 M
6Gs. 8424,9 MGs. 7530,9 MGs. 8424,9 MGs. 8964,6 M
7Gs. 8761,9 MGs. 8786,1 MGs. 8761,9 MGs. 10,6 mil M
8Gs. 9112,4 MGs. 10 mil MGs. 9112,4 MGs. 12,2 mil M
9Gs. 9476,9 MGs. 11,3 mil MGs. 9476,9 MGs. 13,8 mil M
10Gs. 9855,9 MGs. 12,6 mil MGs. 9855,9 MGs. 15,4 mil M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares