Nuevo
≈ Gs. 1.696.681.000
Terreno en venta en Ycuá Satí, Asunción
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
360 m²
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Mariscal Estigarribia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.488.317.000
2% sobre la medianaGs. 3 M/m²Precio original: US$ 250.000
Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Propiedad con excelente ubicación de 500 MTS 2, en el Bo. Mcal. Estigarribia, con proximidad a Villa Aurelia y Los Lureles, cerca de Hiperseis, Identificaciones, Shoppings, Ande, Colegios, Sanatorios, Departamentos, centros deportivos, municipalidad. Propiedad con una construcción antigua que esta como para demoler, el terreno cuenta con gran variedad de arboles que lo hacen un lugar ideal para cualquier tipo de proyecto, sea desarrollo habitacional. casa con un gran patio. Zona de regulación: AR2B, Coeficiente de Edificabilidad: 3,25. TERRENO EN VENTA BARRIO MARISCAL ESTIGARRIBIA ASUNCIÓN Ubicación Premium En una de las zonas más solicitadas y de mayor desarrollo de Asunción. Medidas Frente: 10 metros Fondo: 50 metros Superficie total: 500 m² Entorno natural Terreno arbolado, ideal para proyectos con integración verde. Zonificación AR2B Coeficiente de edificabilidad: 3,25 Potencial constructivo: hasta 1.625 m² Perfecto para desarrollos de departamentos, oficinas o uso mixto. Oportunidad de inversión Zona en constante crecimiento y alta demanda residencial/comercial.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1547,8 M | Gs. 66,5 M | — | Gs. 1547,8 M | Gs. 51,7 M |
| 2 | Gs. 1609,8 M | Gs. 133,1 M | — | Gs. 1609,8 M | Gs. 180,1 M |
| 3 | Gs. 1674,2 M | Gs. 199,6 M | — | Gs. 1674,2 M | Gs. 311 M |
| 4 | Gs. 1741,1 M | Gs. 266,2 M | — | Gs. 1741,1 M | Gs. 444,6 M |
| 5 | Gs. 1810,8 M | Gs. 332,7 M | — | Gs. 1810,8 M | Gs. 580,7 M |
| 6 | Gs. 1883,2 M | Gs. 399,3 M | — | Gs. 1883,2 M | Gs. 719,7 M |
| 7 | Gs. 1958,5 M | Gs. 465,8 M | — | Gs. 1958,5 M | Gs. 861,6 M |
| 8 | Gs. 2036,9 M | Gs. 532,3 M | — | Gs. 2036,9 M | Gs. 1006,5 M |
| 9 | Gs. 2118,3 M | Gs. 598,9 M | — | Gs. 2118,3 M | Gs. 1154,5 M |
| 10 | Gs. 2203,1 M | Gs. 665,4 M | — | Gs. 2203,1 M | Gs. 1305,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
2% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 245.714
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
2% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 245.714
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 1.696.681.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.607.382.000
Ycuá Satí, Asunción
Gs. 150.000.000
Gs. 416,7 k/m²
Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 5.950.000.000
Gs. 2,1 M/m²
Barrio Jara, Asunción
Ubicación aproximada