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VentaLocal comercial

Vendo Edificio a terminar 2.287m² con 21 cocheras en Barrio Herrera Asuncion

Herrera Asuncion, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 6.476.720.000

72% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 1.070.000

21Cocheras

2.287 m²Construidos

469 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 10,1 M/m²

72% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.19,7% anual

Alquiler estimadoGs. 106.261.000/mes

Valor recomendado

Gs. 23.173.012.000

≈ US$ 3.828.345

Rango estimadoGs. 11,7 mil M–Gs. 25,2 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente oportunidad de inversion: Edificio a terminar en esquina, en pleno Barrio Herrera, Asuncion. Proyecto municipal aprobado y estructura avanzada. FICHA TECNICA - Losas terminadas, estructura en esquina - Superficie terreno: 469 m² - Superficie construida: 2.287 m² - Superficie comercializable: 1.737 m² - 21 cocheras DISTRIBUCION - Proyecto municipal aprobado - Ideal para desarrollo comercial / residencial UBICACION - Concejal Vargas esquina 4 de Julio, Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Barrio Herrera, Asuncion - Excelente ubicacion comercial, sobre esquina IDEAL PARA - Inversionistas y desarrolladores - Proyecto de renta o venta por unidades Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 51226

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 469 m²
Construido: 2.287 m²
Cocheras: 21

Costos

Precio: US$ 1.070.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 6.476.720.000

Ubicación

Barrio: Herrera Asuncion
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 100.947.950/mes

ROI17,8%

Cap rate18,7%

Rent. bruta19,7%

Rent. neta17,8%

Recupero5,6 años

Capital invertido: Gs. 6800,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 100,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6735,8 M	Gs. 1211,4 M	—	Gs. 6735,8 M	Gs. 1146,6 M
2	Gs. 7005,2 M	Gs. 2422,8 M	—	Gs. 7005,2 M	Gs. 2627,4 M
3	Gs. 7285,4 M	Gs. 3634,1 M	—	Gs. 7285,4 M	Gs. 4119 M
4	Gs. 7576,8 M	Gs. 4845,5 M	—	Gs. 7576,8 M	Gs. 5621,8 M
5	Gs. 7879,9 M	Gs. 6056,9 M	—	Gs. 7879,9 M	Gs. 7136,2 M
6	Gs. 8195,1 M	Gs. 7268,3 M	—	Gs. 8195,1 M	Gs. 8662,8 M
7	Gs. 8522,9 M	Gs. 8479,6 M	—	Gs. 8522,9 M	Gs. 10,2 mil M
8	Gs. 8863,8 M	Gs. 9691 M	—	Gs. 8863,8 M	Gs. 11,8 mil M
9	Gs. 9218,4 M	Gs. 10,9 mil M	—	Gs. 9218,4 M	Gs. 13,3 mil M
10	Gs. 9587,1 M	Gs. 12,1 mil M	—	Gs. 9587,1 M	Gs. 14,9 mil M