
≈ Gs. 11.013.545.000
Propiedad en venta en La Encarnación, Asunción
La Encarnación, Asunción
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La Encarnación, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 5.060.277.000
101% sobre la medianaGs. 11,7 M/m²Precio original: US$ 850.000
EXCLUSIVO EDIFICIO CON POTENCIAL ILIMITADO EN EL CORAZÓN DE ASUNCIÓN Ubicado estratégicamente en la esquina de Humaitá y Nuestra Señora, este imponente edificio, anteriormente conocido como Hotel City, se presenta como una oportunidad de inversión inigualable en el vibrante centro de Asunción. Su privilegiada localización lo sitúa a escasos pasos de importantes instituciones públicas, ministerios, universidades, colegios, las principales avenidas de la ciudad y centros hospitalarios, garantizando un flujo constante de personas y una demanda sostenida. Esta espaciosa propiedad de esquina se distribuye en 5 pisos, albergando un total de 67 habitaciones y un área especialmente diseñada para restaurante. Estas características confieren un potencial excepcional para una amplia gama de proyectos, desde desarrollos comerciales y hoteleros de gran envergadura hasta sedes corporativas de prestigio o residencias estudiantiles de alta demanda. La versatilidad de sus espacios y su ubicación estratégica lo convierten en el lienzo perfecto para materializar visiones ambiciosas. Con una superficie de terreno de 432 m2 y una impresionante superficie construida de 2092 m2, esta propiedad ofrece el espacio y la infraestructura necesarios para cualquier emprendimiento que busque maximizar su impacto en el dinámico mercado de Asunción. Una inversión inteligente en una ubicación inmejorable.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Encarnación
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5262,7 M | Gs. 229,1 M | — | Gs. 5262,7 M | Gs. 178,5 M |
| 2 | Gs. 5473,2 M | Gs. 458,1 M | — | Gs. 5473,2 M | Gs. 618 M |
| 3 | Gs. 5692,1 M | Gs. 687,2 M | — | Gs. 5692,1 M | Gs. 1066 M |
| 4 | Gs. 5919,8 M | Gs. 916,2 M | — | Gs. 5919,8 M | Gs. 1522,8 M |
| 5 | Gs. 6156,6 M | Gs. 1145,3 M | — | Gs. 6156,6 M | Gs. 1988,6 M |
| 6 | Gs. 6402,9 M | Gs. 1374,4 M | — | Gs. 6402,9 M | Gs. 2463,9 M |
| 7 | Gs. 6659 M | Gs. 1603,4 M | — | Gs. 6659 M | Gs. 2949,1 M |
| 8 | Gs. 6925,3 M | Gs. 1832,5 M | — | Gs. 6925,3 M | Gs. 3444,5 M |
| 9 | Gs. 7202,4 M | Gs. 2061,5 M | — | Gs. 7202,4 M | Gs. 3950,6 M |
| 10 | Gs. 7490,4 M | Gs. 2290,6 M | — | Gs. 7490,4 M | Gs. 4467,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 30,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
101% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 422.277
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 11.013.545.000
La Encarnación, Asunción

≈ Gs. 110.135.449.000
La Encarnación, Asunción

Gs. 70.000.000
Villa Morra, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 8.929.901.000
Santísima Trinidad, Asunción

≈ Gs. 1.547.850.000
Santísima Trinidad, Asunción

≈ Gs. 190.505.000
Villa Morra, Asunción
Ubicación aproximada