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VENDO CASA EN ASUNCION EN MBURUCUYA - JOSE GOMEZ BRIZUELA
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
363 m²3 habs.
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San Vicente, Asunción
≈ Gs. 1.458.551.000
47% sobre la medianaGs. 6,9 M/m²Precio original: US$ 245.000
VENDO RESIDENCIA EN SAN VICENTE ???? ????Daniel Gimenez y Gaspar Estigarribia. Ubicada a cuadras De la Iglesia Santa María y San Nicolás sobre Félix bogado Terreno: 13 x 35 m Construcción: 210 m2 Planta baja ✅ Jardín delantero y garage para 4 vehículos ✅ Amplia sala con chimenea ✅ Cocina amoblada y comedor integrados ✅ Baño social ✅ Habitación u oficina ✅ Quincho con parrilla ✅ Área de servicio con habitación, baño y un deposito ✅ Amplio patio con árboles frutales Planta alta ✅ 1 habitación principal con baño ✅ 2 habitaciones con baño compartido Precio: 245.000 USD. ????
Tu escenario vs. Vista Alegre
Retorno total proyectado
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| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1516,9 M | Gs. 79 M | — | Gs. 1516,9 M | Gs. 64,4 M |
| 2 | Gs. 1577,6 M | Gs. 158 M | — | Gs. 1577,6 M | Gs. 204,1 M |
| 3 | Gs. 1640,7 M | Gs. 237 M | — | Gs. 1640,7 M | Gs. 346,2 M |
| 4 | Gs. 1706,3 M | Gs. 316 M | — | Gs. 1706,3 M | Gs. 490,8 M |
| 5 | Gs. 1774,6 M | Gs. 395 M | — | Gs. 1774,6 M | Gs. 638,1 M |
| 6 | Gs. 1845,5 M | Gs. 474 M | — | Gs. 1845,5 M | Gs. 788,1 M |
| 7 | Gs. 1919,4 M | Gs. 553 M | — | Gs. 1919,4 M | Gs. 940,9 M |
| 8 | Gs. 1996,1 M | Gs. 632 M | — | Gs. 1996,1 M | Gs. 1096,7 M |
| 9 | Gs. 2076 M | Gs. 711 M | — | Gs. 2076 M | Gs. 1255,5 M |
| 10 | Gs. 2159 M | Gs. 790 M | — | Gs. 2159 M | Gs. 1417,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
47% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 166.256
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
≈ Gs. 1.934.812.000
Mariscal Estigarribia, Asunción
≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
≈ Gs. 3.125.465.000
Las Mercedes, Asunción
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Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
Gs. 800.000.000
Gs. 7,4 M/m²
Barrio Nazareth, Asunción