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VentaDúplex

EN VENTA CASA PAREADA DE 3 SUITES

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.809.850.000

2% sobre la mediana

Gs. 8,7 M/m²Precio original: US$ 299.000

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
208 m²Construidos
388 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58
Ubicación 25%98
Rentabilidad 25%68
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 8,7 M/m²
Mediana zonaGs. 8,6 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual
Alquiler estimadoGs. 9.455.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.779.249.000

≈ US$ 293.944

Rango estimadoGs. 1684,8 M–Gs. 2026,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143063051-306 Nº de Ambientes: 18 Nº de Dormitorios: 3 Baños: 5 Total Mts² 388 Sup. Lote: 6x30 Sup. Lote (m²): 180 Area de Construcción (m²) 208 Estacionamiento 2 En venta casa pareada - zona Shopping Mariscal Lopez. Terreno de 180m2 Const. 208 m2 PB - Garage para 2 vehículos - Amplia sala de estar con tragaluz - Baño social - Cocina totalmente equipada semi independiente - Quincho climatizado con parrilla inox - Patio empastado - Área de servicio: habitación, baño, lavadero, deposito. PA - 1 master suite con walking closet y blanqueria - 2 suites secundarias con placards - sala de estar intima Obs. Todos los ambientes están climatizados incluyendo el area de servicio y amoblados con muebles empotrados como rack de tv, espacios de almacenamientos multiples. Motobomba con reservorio de agua, circuito cerrado y cerco eléctrico. La cocina incluye todos los electrodomésticos: la vajillas, heladera de 2 puertas, horno, anafe,, extractor, microondas. Ubicado: Atrás mismo del Colegio Campo Alto.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
388 m²
Construido
208 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Ambientes
4

Costos

Precio
US$ 299.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.809.850.000

Ubicación

Dirección
Recoleta, Asunción, Paraguay
Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 1.484/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,6 años
Capital invertido
US$ 314 k
Alquiler efectivo
US$ 1,5 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 14,8 kAño 2: US$ 45,1 kAño 3: US$ 75,8 kAño 4: US$ 107,1 kAño 5: US$ 138,9 kAño 6: US$ 171,2 kAño 7: US$ 204,2 kAño 8: US$ 237,7 kAño 9: US$ 271,9 kAño 10: US$ 306,7 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 311 kUS$ 17,8 k—US$ 311 kUS$ 14,8 k
2US$ 323,4 kUS$ 35,6 k—US$ 323,4 kUS$ 45,1 k
3US$ 336,3 kUS$ 53,4 k—US$ 336,3 kUS$ 75,8 k
4US$ 349,8 kUS$ 71,2 k—US$ 349,8 kUS$ 107,1 k
5US$ 363,8 kUS$ 89 k—US$ 363,8 kUS$ 138,9 k
6US$ 378,3 kUS$ 106,8 k—US$ 378,3 kUS$ 171,2 k
7US$ 393,5 kUS$ 124,6 k—US$ 393,5 kUS$ 204,2 k
8US$ 409,2 kUS$ 142,5 k—US$ 409,2 kUS$ 237,7 k
9US$ 425,6 kUS$ 160,3 k—US$ 425,6 kUS$ 271,9 k
10US$ 442,6 kUS$ 178,1 k—US$ 442,6 kUS$ 306,7 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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