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Departamento en venta en… · 104 m² · US$ 95.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.002.000/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6,1%

Recupero16,5 años

Capital invertido: Gs. 593,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. Ñemby

Rent. bruta: 6,7%zona: 20,4%−13,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,4 Mzona: ≈ Gs. 1,7 M+218,6%
Alquiler: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 3 M+4,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 588,2 M	Gs. 36 M	—	Gs. 588,2 M	Gs. 30,4 M
2	Gs. 611,7 M	Gs. 72 M	—	Gs. 611,7 M	Gs. 89,9 M
3	Gs. 636,2 M	Gs. 108,1 M	—	Gs. 636,2 M	Gs. 150,4 M
4	Gs. 661,6 M	Gs. 144,1 M	—	Gs. 661,6 M	Gs. 211,9 M
5	Gs. 688,1 M	Gs. 180,1 M	—	Gs. 688,1 M	Gs. 274,4 M
6	Gs. 715,6 M	Gs. 216,1 M	—	Gs. 715,6 M	Gs. 337,9 M
7	Gs. 744,2 M	Gs. 252,2 M	—	Gs. 744,2 M	Gs. 402,6 M
8	Gs. 774 M	Gs. 288,2 M	—	Gs. 774 M	Gs. 468,4 M
9	Gs. 805 M	Gs. 324,2 M	—	Gs. 805 M	Gs. 535,3 M
10	Gs. 837,2 M	Gs. 360,2 M	—	Gs. 837,2 M	Gs. 603,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 452,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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