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Departamento en venta en… · 130 m² · US$ 120.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.864.600/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,2%

Recupero16,2 años

Capital invertido: Gs. 750,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Tu escenario vs. Ñemby

Rent. bruta: 6,8%zona: 20,4%−13,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,5 Mzona: ≈ Gs. 1,7 M+222%
Alquiler: ≈ Gs. 4,1 Mzona: ≈ Gs. 3,8 M+8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 743 M	Gs. 46,4 M	—	Gs. 743 M	Gs. 39,2 M
2	Gs. 772,7 M	Gs. 92,8 M	—	Gs. 772,7 M	Gs. 115,3 M
3	Gs. 803,6 M	Gs. 139,1 M	—	Gs. 803,6 M	Gs. 192,6 M
4	Gs. 835,7 M	Gs. 185,5 M	—	Gs. 835,7 M	Gs. 271,1 M
5	Gs. 869,2 M	Gs. 231,9 M	—	Gs. 869,2 M	Gs. 350,9 M
6	Gs. 903,9 M	Gs. 278,3 M	—	Gs. 903,9 M	Gs. 432,1 M
7	Gs. 940,1 M	Gs. 324,6 M	—	Gs. 940,1 M	Gs. 514,6 M
8	Gs. 977,7 M	Gs. 371 M	—	Gs. 977,7 M	Gs. 598,6 M
9	Gs. 1016,8 M	Gs. 417,4 M	—	Gs. 1016,8 M	Gs. 684,1 M
10	Gs. 1057,5 M	Gs. 463,8 M	—	Gs. 1057,5 M	Gs. 771,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 571,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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