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REMATO! SAVDA. EUSEBIO AYALA… · US$ 2.500.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10%

Precio estimado (4.400 m²)

≈ Gs. 36,2 mil M

Alquiler estimado

≈ Gs. 300,4 M/mes

Basado en 670 anuncios de venta y 382 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 30.671.700/mes

ROI2,4%

Cap rate2,5%

Rent. bruta2,6%

Rent. neta2,4%

Recupero42,4 años

Capital invertido: Gs. 15,6 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 30,7 M/mes

Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera

Rent. bruta: 2,6%zona: 10%−7,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 8,2 M−59%
Alquiler: ≈ Gs. 32,3 Mzona: ≈ Gs. 300,4 M−89,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 219,4 M
ValorGs. 15,5 mil M
PatrimonioGs. 15,5 mil M
Flujo acum.Gs. 368,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 1205,8 M
ValorGs. 16,1 mil M
PatrimonioGs. 16,1 mil M
Flujo acum.Gs. 736,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 2216,9 M
ValorGs. 16,7 mil M
PatrimonioGs. 16,7 mil M
Flujo acum.Gs. 1104,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 3253,8 M
ValorGs. 17,4 mil M
PatrimonioGs. 17,4 mil M
Flujo acum.Gs. 1472,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 4317,4 M
ValorGs. 18,1 mil M
PatrimonioGs. 18,1 mil M
Flujo acum.Gs. 1840,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 5408,8 M
ValorGs. 18,8 mil M
PatrimonioGs. 18,8 mil M
Flujo acum.Gs. 2208,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 6529,1 M
ValorGs. 19,6 mil M
PatrimonioGs. 19,6 mil M
Flujo acum.Gs. 2576,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 7679,6 M
ValorGs. 20,3 mil M
PatrimonioGs. 20,3 mil M
Flujo acum.Gs. 2944,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 8861,3 M
ValorGs. 21,2 mil M
PatrimonioGs. 21,2 mil M
Flujo acum.Gs. 3312,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 10,1 mil M
ValorGs. 22 mil M
PatrimonioGs. 22 mil M
Flujo acum.Gs. 3680,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 15,5 mil M	Gs. 368,1 M	—	Gs. 15,5 mil M	Gs. 219,4 M
2	Gs. 16,1 mil M	Gs. 736,1 M	—	Gs. 16,1 mil M	Gs. 1205,8 M
3	Gs. 16,7 mil M	Gs. 1104,2 M	—	Gs. 16,7 mil M	Gs. 2216,9 M
4	Gs. 17,4 mil M	Gs. 1472,2 M	—	Gs. 17,4 mil M	Gs. 3253,8 M
5	Gs. 18,1 mil M	Gs. 1840,3 M	—	Gs. 18,1 mil M	Gs. 4317,4 M
6	Gs. 18,8 mil M	Gs. 2208,4 M	—	Gs. 18,8 mil M	Gs. 5408,8 M
7	Gs. 19,6 mil M	Gs. 2576,4 M	—	Gs. 19,6 mil M	Gs. 6529,1 M
8	Gs. 20,3 mil M	Gs. 2944,5 M	—	Gs. 20,3 mil M	Gs. 7679,6 M
9	Gs. 21,2 mil M	Gs. 3312,5 M	—	Gs. 21,2 mil M	Gs. 8861,3 M
10	Gs. 22 mil M	Gs. 3680,6 M	—	Gs. 22 mil M	Gs. 10,1 mil M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 11,9 mil M

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Gs. 88,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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