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VENDO GRAN TERRENO SOBRE… · 1.710 m² · US$ 305.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 21.930.750/mes

ROI13,8%

Cap rate14,5%

Rent. bruta15,3%

Rent. neta13,8%

Recupero7,2 años

Capital invertido: Gs. 1906,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 21,9 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 15,3%zona: 12,6%+2,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,1 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M−75,7%
Alquiler: ≈ Gs. 23,1 Mzona: ≈ Gs. 78,2 M−70,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1888,4 M	Gs. 263,2 M	—	Gs. 1888,4 M	Gs. 245 M
2	Gs. 1963,9 M	Gs. 526,3 M	—	Gs. 1963,9 M	Gs. 583,7 M
3	Gs. 2042,5 M	Gs. 789,5 M	—	Gs. 2042,5 M	Gs. 925,4 M
4	Gs. 2124,2 M	Gs. 1052,7 M	—	Gs. 2124,2 M	Gs. 1270,3 M
5	Gs. 2209,1 M	Gs. 1315,8 M	—	Gs. 2209,1 M	Gs. 1618,4 M
6	Gs. 2297,5 M	Gs. 1579 M	—	Gs. 2297,5 M	Gs. 1970 M
7	Gs. 2389,4 M	Gs. 1842,2 M	—	Gs. 2389,4 M	Gs. 2325 M
8	Gs. 2485 M	Gs. 2105,4 M	—	Gs. 2485 M	Gs. 2683,8 M
9	Gs. 2584,4 M	Gs. 2368,5 M	—	Gs. 2584,4 M	Gs. 3046,4 M
10	Gs. 2687,7 M	Gs. 2631,7 M	—	Gs. 2687,7 M	Gs. 3412,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1452,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 10,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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