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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Mburicaó, Asunción
≈ Gs. 3.155.232.000
81% sobre la medianaGs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 530.000
IMPORTANTE PROPIEDAD EN VENTA EN MBURICAO, Asunción. La propiedad se encuentra a escasos metros de la Avda. Eusebio Ayala, a dos cuadras de la Avda. Choferes del Chaco y a 5 minutos de las Avdas. Mcal. López y Fernando de la Mora. Conectando rápidamente con distintos puntos estratégicos de la capital como el eje corporativo de Villa Morra, la zona comercial del Mercado 4, la terminal de ómnibus de Asunción y otros importantes centros comerciales. La propiedad cuenta con una superficie de terreno de 1.285m2, lo que posibilita la proyección de nuevos desarrollos inmobiliarios ya sean residenciales, comerciales o mixtos. - Ubicada dentro del Plan Regulador FM3, - TOM del 75%, con posibilidad de desarrollos en altura máxima de hasta 8 pisos y con Coeficiente de Edificabilidad de más de 7.500m2.
Tu escenario vs. Mburicaó
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3281,4 M | Gs. 72 M | — | Gs. 3281,4 M | Gs. 40,5 M |
| 2 | Gs. 3412,7 M | Gs. 144,1 M | — | Gs. 3412,7 M | Gs. 243,8 M |
| 3 | Gs. 3549,2 M | Gs. 216,1 M | — | Gs. 3549,2 M | Gs. 452,4 M |
| 4 | Gs. 3691,2 M | Gs. 288,2 M | — | Gs. 3691,2 M | Gs. 666,4 M |
| 5 | Gs. 3838,8 M | Gs. 360,2 M | — | Gs. 3838,8 M | Gs. 886,1 M |
| 6 | Gs. 3992,4 M | Gs. 432,3 M | — | Gs. 3992,4 M | Gs. 1111,7 M |
| 7 | Gs. 4152,1 M | Gs. 504,3 M | — | Gs. 4152,1 M | Gs. 1343,4 M |
| 8 | Gs. 4318,2 M | Gs. 576,4 M | — | Gs. 4318,2 M | Gs. 1581,5 M |
| 9 | Gs. 4490,9 M | Gs. 648,4 M | — | Gs. 4490,9 M | Gs. 1826,3 M |
| 10 | Gs. 4670,5 M | Gs. 720,5 M | — | Gs. 4670,5 M | Gs. 2078 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 18,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
81% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 293.229
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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81% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 293.229
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción